Identificação do imóvel: ZMPT572238

Encante-se com este magnífico imóvel centenário localizado na privilegiada Rua da Boavista, no coração da cidade do Porto.

Com uma história rica e uma localização invejável, esta propriedade foi integralmente remodelada em 2006, preservando cuidadosamente a sua traça e os elementos originais sempre que possível.

Com uma área útil de cerca de 700 metros quadrados, esta casa oferece um espaço generoso e imponente.

Ao entrar, será recebido por uma atmosfera de elegância e charme, com detalhes arquitetónicos que remetem ao passado.

Os tetos ornamentados, os azulejos tradicionais e as janelas e portas de madeira emolduradas são apenas alguns dos elementos que preservam a essência histórica desta propriedade.

A propriedade também oferece um jardim privativo de aproximadamente 225 metros quadrados, proporcionando um oásis de tranquilidade no meio da cidade.

Este espaço ao ar livre é perfeito para desfrutar de momentos de lazer, relaxar ou até mesmo receber convidados numa atmosfera encantadora.

Além do encanto histórico, a casa também foi cuidadosamente atualizada para atender às necessidades modernas.

Completamente remodelada em 2006, a propriedade apresenta acabamentos contemporâneos, sistemas elétricos renovados, canalizações substituídas, telhado novo, com estrutura revista e reforçada, rufos novos, bem como infraestrutura atualizada de aquecimento de águas sanitárias através de 2 painéis solares e um termoacumulador de 300 litros para proporcionar conforto e conveniência. Tem ainda pré-instalação de aquecimento central em todas as divisões e alarme.

A localização é outro destaque desta propriedade.

Situada na Rua da Boavista, está cercada por uma variedade de comodidades, como restaurantes sofisticados, lojas exclusivas e espaços culturais.

A proximidade com os principais pontos de interesse da cidade, bem como a facilidade de acesso a transportes públicos, garante uma vida prática e vibrante.

Esta é a oportunidade de adquirir uma casa histórica que combina o charme do passado com conforto e modernidade.

Não perca a oportunidade de possuir esta verdadeira joia do Porto, seja para viver e criar memórias inesquecíveis, ou seja, como investimento, transformando a propriedade num Hotel de Charme e proporcionando aos turistas que visitam o Porto uma experiência única, plena de charme e conforto.

Agende uma visita e deixe-se encantar pelo potencial desta incrível propriedade.

Características:

Prédio constituído por cinco pisos para habitação, com 2 varandas, 1 terraço, 1 jardim e 1 anexo na Rua da Boavista, cidade do Porto

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Prédio
• 5 pisos (cave, r/c, 1º,2º e 3º andar), sem elevador
• 2 frentes (norte, sul)
• Escada central, com luz natural (através de claraboia)
• Sem garagem
• Jardim, terraço e varandas privadas e de uso exclusivo
• Anexo

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:

Localizado na Rua da Boavista, freguesia de União das Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória.

Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.

Na envolvente existe oferta de serviços:

• Cafés
• Restaurantes
• Pastelarias
• Farmácias
• Hospitais
• Escolas
• Garagens públicas
• Bancos
• Centros comerciais
• Espaços culturais
• Transportes públicos (autocarros STCP e metro).

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

• Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente.
• Descrição: Casa de 5 pavimentos, fachada principal a Norte. Tem quintal.
• Ano de inscrição na matriz - anterior a 1951
• Licença de utilização: Isento
• Certificado energético D

PRÉDIO NA RUA DA BOAVISTA (Resumo de áreas de acordo com Caderneta Predial):

• Área do terreno: aprox. 433 m2
• Área bruta privativa: aprox. 709 m2
• Área bruta dependente: aprox. 47 m2
• Área de implantação: aprox. 125 m2

DETALHES DO IMÓVEL

Cave

• Instalação sanitária de serviço: aprox. 6 m2
• Cozinha: aprox. 30 m2
• Despensa: aprox. 5 m2
• Acesso ao terraço e jardim através da cozinha

Piso 0

• Hall de entrada: aprox. 12 m2
• Sala (norte) (com instalação sanitária de serviço): 28 m2 + 4 m2 (instalação sanitária)
• Sala (sul): aprox. 50 m2 (com acesso ao terraço e jardim)
• Escada de acesso ao piso 1
• Escada de acesso à cave

Piso 1

• Hall: aprox. 4,5 m2

• Sala (norte): aprox. 43 m2

• Suite (sul): aprox. 57 m2

• Quarto: aprox. 28 m2

• Quarto de vestir: aprox. 11 m2

• Instalação sanitária: aprox: 12 m2

• Varanda Marquisada: aprox. 6 m2

• Escada de acesso ao piso 2

Piso 2

• Hall: aprox. 4,5 m2

• Suite (norte): 34 m2

• Quarto: aprox. 22 m2

• Quarto de vestir: aprox. 7,5 m2

• Instalação sanitária: aprox. 4 m2

• Varanda (acesso através do quarto): aprox. 11 m2

• Suite (sul): aprox. 57 m2

• Quarto: aprox. 26 m2

• Quarto de vestir: aprox. 13 m2

• Instalação sanitária: aprox. 12 m2

• Varanda marquisada: aprox. 6 m2

• Escada de acesso ao piso 3

Piso 3

• Hall + vão escadas: aprox. 30 m2

• Quarto tratamento roupas (norte): aprox. 9 m2

• Lavandaria (norte): aprox. 8 m2

• Suite (sul): aprox. 34 m2

• Quarto: aprox. 18 m2

• Quarto de vestir: aprox. 8 m2

• Instalação sanitária: aprox. 8 m2

• Varanda (acesso através do quarto): aprox. 19 m2

Terraço

• Área: aprox. 40 m2
• Acesso através da cozinha e da sala do piso 0
• Piso em granito
• Com poço

Jardim

• Área: aprox. 225 m2
• Com área relvada
• Com pequena área de horta
• Com algumas árvores de fruta
• Acesso através do terraço

Anexo

• Área: aprox. 35 m2
• Situado ao fundo do jardim, encostada ao limite da propriedade
• A funcionar como pequena oficina e arrecadação

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 200 m da estação de metro Carolina Michaelis (3 min. a pé)
• A 190 m da Farmácia da Boavista (2 min. a pé)
• A 100 m de paragem de autocarro STCP - linhas 202, 502 e 3M (1 min. a pé)
• A 500 m da Rotunda da Boavista (6 min. a pé)
• A 280 m do Hospital Lusíadas Porto (4 min. a pé)
• A 500 m de sucursais de vários bancos (6 min. a pé)
• A 260 m da Escola Secundária Carolina Michaelis (4 min. a pé)
• A 150 m da Escola Secundária Rodrigues de Freitas (2 min. a pé)
• A 200 m da Igreja São Martinho de Cedofeita (2 min. a pé)
• A 190 m do Conservatório de Música do Porto (2 min. a pé)
• A 850 m da Casa da Música (11 min. a pé)
• A 130 m da Esquadra da PSP de Cedofeita (2 min. a pé)

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na RUA DA BOAVISTA, Porto.

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NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 6
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1951-01-01
Áreas
 Área Útil: 709
 Área Bruta: 756
 Área de Terreno: 433