Descrição do Imóvel:

Este edifício de 2 pisos, situado no coração do Centro Histórico de Benavente, encontra-se disponível para venda e é ideal para quem procura um imóvel para comércio e serviços. A sua localização privilegiada oferece grande visibilidade e acessibilidade, sendo perfeito para negócios que queiram beneficiar do fluxo de clientes e da atratividade desta zona histórica.

Área Total: Aproximadamente, 500,00 m²
Número de Pisos: R/C, 1º Andar e Aproveitamento de Sótão;
Destinação: Comércio e Serviços
Localização: Centro Histórico de Benavente
Acessos: Fácil acesso a transportes públicos e principais vias de circulação
Proximidade: Serviços públicos, comércio local, restaurantes, e outros estabelecimentos de interesse

Características:

Piso Inferior: Espaço amplo com possibilidades de adaptação para várias finalidades comerciais, com acesso direto à rua e grande visibilidade.
Piso Superior: Ideal para escritório, clínica, ou outros serviços, com ambiente calmo e agradável.
Aproveitamento de Sótão: Ideal para Arquivos e Arrumos;
Infraestruturas: Rede elétrica, água, telecomunicações e sistemas de esgoto em funcionamento.
Estado de Conservação: Necessita de obras de beneficiação/reabilitação

Localização estratégica no centro histórico com grande movimento de pedestres.
Proximidade de outros estabelecimentos comerciais e serviços públicos.
Potencial para várias atividades comerciais ou de serviços.
Possibilidade de personalização do espaço conforme as necessidades do comprador.

Poder de valorização:
Área em crescimento com bom fluxo de pessoas e investimentos locais.

POSSIBILIDADE DE REABILITAÇÃO/CONVERSÃO EM EDIFÍCIO HABITACIONAL.

Incentivos Fiscais:
Em virtude de se encontrar localizado em Zona (ARU) Área de reabilitação Urbana, o edifício beneficia de um conjunto extremamente interessante de benefícios fiscais, designadamente:

• Isenção de IMI, durante 5 anos, após reabilitação, prorrogáveis por mais 5 anos;
• Isenção de IMT na 1ª transmissão (venda), após reabilitação;
• IVA à taxa de 6%, em empreitadas de reabilitação (materiais e mão-de-obra);
• Dedução á coleta de 30% dos encargos, até ao limite de € 500,00 (IRS);
• Rendimentos prediais à taxa de 5% decorrente de arrendamento, caso reabilite para esse fim (IRS);
• Taxas municipais mais favoráveis.

Contatos:
Para mais informações e agendamento de visita, entre em contacto através do número (telefone) ou através do e-mail: (email)
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Características:

Zona Envolvente
 Auto-Estrada
 Centro da Cidade
 Escola
 Espaços Verdes
 Farmácia
 Hipermercado
 Polícia
 Transportes Públicos
Extras
 Conservação: Por Recuperar
Áreas
 Área Bruta: 500
 Área de Terreno: 250
 Área Útil: 250