Localizado em zona de reabilitação urbana (ARU) permite vantagens em termos fiscais na remodelação do edifício.Como se já não bastasse o facto de ser um dos prédios mais imponentes e bonitos do Montijo, o seu enorme potencial de renovação e a localização que ocupa no centro da cidade, a recente confirmação do Novo Aeroporto de Lisboa em Alcochete a apenas 15 minutos de distância faz deste imóvel um produto único de investimento.

A sua localização entre o Novo Aeroporto (15 min) e o centro de Lisboa (30 min) poderá ser estratégica para investir no ramo da hotelaria, à semelhança do que tem acontecido com prédios vizinhos. Além do grande potencial de conversão para hotel, poderá também ser igualmente interessante para alojamento local, habitação, escritórios ou serviços. A perspetiva é que o novo aeroporto - Luís de Camões - irá valorizar a cidade do Montijo, maximizar o turismo e dinamizar o mercado imobiliário e construção nova.

Destaque para a fachada clássica do prédio, com diversos elementos como um imponente frontão, frisos, cantarias, varandins e detalhes decorativos a marcarem a diferença para os prédios envolventes.

Relativamente ao imóvel em si, é composto por dois prédios independentes:

• O prédio A (prédio da fachada principal) está em propriedade total com divisões susceptíveis de utilização independente, com a afetação de escritório (R/C A), comércio (R/C B) e habitação (R/C C + 1º andar). Totaliza 342 m2 de área coberta distribuída por 2 pisos, contando com mais 50 m2 de sótão e 92 m2 de área exterior. Ocupa uma área de terreno com aproximadamente 250m2.

• O prédio B (prédio lateral) está em propriedade total sem divisões susceptíveis de utilização independente, com a afetação de armazéns e actividade industrial. Apresenta uma área de 486 m2 distribuída por 2 pisos, ocupando um terreno de 243 m2.

Este imóvel está localizado em zona ARU (área de reabilitação urbana), permitindo vantagens fiscais na remodelação do prédio, tais como:

• Isenção de IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)
  Para imóveis reabilitados localizados em ARU, pode haver isenção de IMI por um período de 3 anos a contar da data de conclusão das obras de reabilitação. Esta isenção pode ser prorrogada por mais 5 anos, mediante aprovação da Câmara Municipal.

• Isenção de IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)
  A aquisição de imóveis destinados a reabilitação em zona ARU pode beneficiar de isenção de IMT, desde que as obras sejam concluídas num prazo de até 3 anos após a compra.

• Benefícios no IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado)
  As obras de reabilitação realizadas em imóveis localizados em ARU podem beneficiar da aplicação de uma taxa reduzida de IVA de 6%, em vez da taxa normal de 23%. Este benefício aplica-se às intervenções que visem a melhoria das condições do imóvel.

Viver no Montijo oferece uma série de vantagens que tornam esta cidade uma escolha atrativa, especialmente para quem procura uma alternativa mais tranquila e acessível à agitação de Lisboa. A sua localização estratégica, combinada com uma boa qualidade de vida, tem levado a um aumento da procura habitacional nos últimos anos.
O Montijo está localizado a apenas 25 minutos de ferry de Lisboa, oferecendo uma ligação rápida e prática ao centro da capital. Esta proximidade é ideal para quem trabalha em Lisboa mas prefere viver numa zona mais calma.
Além do ferry, o Montijo tem boas ligações rodoviárias à capital e ao resto da margem sul, especialmente com a Ponte Vasco da Gama, que facilita o acesso a várias partes da Área Metropolitana de Lisboa.

O desenvolvimento do projeto do Novo Aeroporto de Lisboa irá certamente dinamizar a economia local e criar mais oportunidades de emprego e desenvolvimento urbano, além do crescimento do turismo na zona.

Agende já a sua visita.

Este imóvel está angariado em regime de exclusividade. Estabelecemos parcerias com todas as agência com licença AMI válida.
#ref:KWPT-001959

Características:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Útil: 829
 Área Bruta: 829
 Área de Terreno: 501