Prédio com Projeto Aprovado para 17 Apartamentos no Centro Histórico de Setúbal
Localizado no coração do Centro Histórico de Setúbal, junto à Sé de Santa Maria da Graça, este prédio devoluto apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento imobiliário. Com projeto de reabilitação já aprovado, contempla a criação de 17 unidades habitacionais, distribuídas por quatro pisos e cerca de 1.500 m² de área bruta de construção.

Atualmente, o edifício possui três pisos e 1.294 m² de área bruta, implantado num terreno de 532 m², incluindo um logradouro amplo e com múltiplas entradas independentes, o que favorece a distribuição e valorização das frações.

Localização Estratégica
A apenas dois minutos a pé da Av. Luísa Todi, da Doca do Comércio e da Marina de Setúbal, a localização garante fácil acesso aos ferries com ligação direta a Tróia e Comporta. A envolvente oferece uma vasta gama de serviços, comércio, escolas (incluindo a Escola de Hotelaria e Turismo), além de excelentes acessibilidades com transportes públicos nas proximidades e estação ferroviária a curta distância.

Principais Vantagens do Projeto
Licença aprovada para construção de 4 pisos, sem necessidade de grandes alterações estruturais;

Conversão de antigos espaços comerciais em habitação já autorizada;

Possibilidade de desenvolver apartamentos T1 e T2 amplos e bem distribuídos, com vistas privilegiadas;

Inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), com acesso a vários incentivos fiscais, como:

Isenção de IMI e IMT;

Benefícios em sede de IRS, IRC e mais-valias;

Aplicação de taxa de IVA reduzida (6%) nas obras de reabilitação.

Este é um investimento sólido, em plena zona histórica e de elevada procura habitacional, ideal para quem pretende aliar rentabilidade à valorização sustentável do património.

Venha visitar o sinta-se no Lugar Certo!
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Características:

Extras
 Conservação: Por Recuperar
Áreas
 Área Bruta: 1493
 Área de Terreno: 532
 Área Útil: 1492