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Anunciante: Profissional
Sub categoria Herdade
Certificação Energética ISENTO
Área 52450
Cluttons Portugal , registado desde setembro de 2019
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ID do anúncio: 14462903

A Herdade do Estreito, situada em Santa Margarida da Serra, é uma propriedade rural típica do Alentejo, abrangendo 52 hectares na serra de Grândola. Esta herdade é marcada por suas paisagens onduladas, predominadas por montado de sobro.

Um dos destaques da Herdade do Estreito é a presença de uma ruína pitoresca, que faz parte de um monte registado, o qual pode ser reconstruído até 500 m², conforme o Plano Diretor Municipal (PDM) de Grândola. Além disso, a herdade dispõe de uma linha de água, aumentando o charme e a funcionalidade do local.

A localização oferece vistas deslumbrantes em alguns dos pontos mais altos, abrangendo o mar, a serra da Arrábida e a vila de Grândola. A propriedade é acessível por uma estrada de terra batida, não muito distante da estrada que liga Grândola a Troia e Melides, garantindo acesso e, ao mesmo tempo, muita privacidade.

A região de Santa Margarida da Serra, é uma freguesia do concelho de Grândola, conhecida pela tranquilidade e beleza natural, ideal para atividades ao ar livre como caminhadas e observação da natureza. As viabilidades construtivas na herdade devem ser confirmadas junto às autoridades competentes.

Marque já a sua visita e venha conhecer esta fantástica propriedade, onde a história e a natureza se encontram em perfeita harmonia.

Características Gerais:

  • A Herdade tem 52.45 ha e situa-se a 15 minutos das fantásticas praias de Melides e da Aberta a Nova;
  • Casa/ruína que se pode reconstruir até cerca de 500 m2 ou tem a possibilidade de recolocar a parte urbana em outros pontos mais altos, ficando assim, com outras vistas privilegiadas;
  • Ao abrigo de um plano energético podem vir a ser instaladas eólicas;
  • Rendimento médio de 320000€/ 9 em 9 anos de 3 tiragens. Em 2025 espera-se aprox. 80.000€. A qualidade da cortiça é boa, bem conservada e sem mortalidade.

A parte do terreno é constituido por:

  • Dependência agrícola com 0,012300 ha;

  • Habitações com 0,008500 ha;

  • Montado de sobro ou sobreiral com 51,237700 ha;

  • Cultura arvense com 1,191500 ha;

  • Oliveiras de classe 3ª. e 4ª.

  • Caderneta rústica com 52 HA.

  • Caderneta urbana com 58 m2 de área bruta. Corresponde a uma velha construção.

Benefícios Fiscais da ZIF:
Em processo de adesão ao regime da Zona de Intervenção Florestal (ZIF), que garante a gestão adequada e eficiente dos espaços florestais, ultrapassando os obstáculos fundamentais à intervenção florestal. As aquisições de imóveis localizados em zonas ZIF beneficiam de isenções fiscais como o 'IMT', 'IS' e 'IMI'. As despesas com a defesa e manutenção da floresta são majoradas em sede de IRC e IRS, reduzindo significativamente o imposto a pagar.

Financiamento de Projectos
No âmbito de planos nacionais ou locais, a Herdade pode candidatar-se a fundos comunitários de apoio (PRR entre outros) para financiar actividades agrícolas, turísticas e energéticas.
#ref:HER_1764AS

Características:

Zona Envolvente
 Espaços Verdes
 Vista para Campo
 Vista para Jardim
Conforto e Lazer
 Luz Natural
Áreas
 Área de Terreno: 52450
 Área Bruta: 52450
 Área Útil: 52450
Infraestruturas
 Jardim

Grândola, Setúbal 24 de junho de 2024 14:41

Herdade - Venda - Setúbal - Grândola

950 000 €

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