Identificação do imóvel: ZMPT560616

Quinta com casa para recuperar e 3,04ha de terreno de uso agrícola e florestal - localizada na aldeia típica Portuguesa de São Tomé de Covelas, na marguem direita do Rio Douro, em Baião.

Baião apresenta valores patrimoniais notáveis, panoramas surpreendentes, costumes e tradições que enriquecem e particularizam esta zona do país - a Região do Douro!

O local é, por excelência, de uma enorme beleza paisagística. Escritores como Camilo Castelo Branco, Alves Redol, Augustina Bessa-luís e Eça de Queiroz - que eternizou a paisagem do concelho no romance A Cidade e as Serras, referenciaram esta paisagem nas suas obras.

Este é um excelente local para restaurar esta bonita casa, com a finalidade de habitar, usar como casa de férias ou investimento. Como investidor, pode rentabilizar, por exemplo, no sector do turismo rural!

Convido-o(a) a conhecer!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL PARA VENDA:

Esta Propriedade é composta por três prédios/artigos, distintos: dois Urbanos e um Rústico.

Artigo Urbano:

Prédio urbano que conta com uma Moradia T2 para restauro,que atualmente mantém a sua estética e identidade rústica tradicional. Casa de habitação, com duas frentes, de rés-do-chão e andar. No r/chão existe um espaço amplo (que no passado seria um lagar/armazém) e no piso superior desenvolve-se a habitação (2 quartos, uma sala e cozinha rústica com forno a lenha).

Áreas, de acordo com Caderneta Predial Urbana:
Área bruta de construção: 115,58m2; Área bruta dependente: 57,79m2; Área bruta privativa: 57,79m2. Área total do terreno: 57,79m2; Área de Implantação do Edifício: 57,79m2.

Artigo Urbano:

Prédio urbano em ruína (para reconstrução). Esta ruína é vizinha (encontra-se a escassos metros) da anterior habitação descrita. Outrora foi uma casa de habitação de rés-do-chão e horta.

Áreas, de acordo com Caderneta Predial Urbana:
Área total do terreno: 48,72m2; Área de Implantação do Edifício: 48,72m2; Área bruta de construção: 97,44m2; Área bruta dependente: 48,72m2; Área bruta privativa: 48,72m2.

Artigo Rústico:

O terceiro imóvel é um prédio rústico (terreno), com uma área total de 30.400m2, de uso agrícola e florestal: videiras em ramada, oliveiras, castanheiros, pastagem, pinhal e mato. Este terreno conta ainda com um anexo composto de uma eira e palheiro.

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Conjunto misto para venda de 2 artigos urbanos (casa rústica e ruína) e 1 artigo rústico (terreno com 3,04ha);
• Os artigos urbanos são contíguos com o rústico e entre si;
• Boa exposição solar;
• Fácil acesso à propriedade;
• Existência de infraestruturas de telecomunicações, iluminação pública e fornecimento de energia elétrica;
• O terreno apresenta 2 furos de água e anexos - eira e palheiro;
• Certificação Energética dos Prédios Urbanos: excluídos do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do DL nº 101-D/2020 de 7 de Dezembro;
• Terreno Rústico com registo BUPI.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:

Esta propriedade está localizada no Lugar de Sacota, União das Freguesias de Santa Cruz do Douro e São Tomé de Covelas, Concelho de Baião - zona de grande tranquilidade, de uma enorme beleza paisagística, rodeada pela natureza e a poucos minutos do Rio Douro.
A envolvente é caracterizada pelo verde da natureza e pela vista desafogada para uma paisagem serena dos Vales das Serras.

Distâncias a Pontos de Interesse:
-a 150m de Café (Café Vieira);

• a 2Km de Bares (Flor do Douro e Farófias Bar);
• a 2Km da Junta de Freguesia de São Tomé de Covelas;
• a 2,2km da Quinta da Portinha;
• a 3Km da Fundação Eça de Queiroz;
• a 3Km da Quinta da Covela;
• a 3,2Km da Igreja Matriz de São Tomé de Covelas;
• a 3,5Km do Restaurante de Tromes;
• a 4,2Km Ponto CTT - Estação de Correios;
• a 5,3Km da Estação de Comboios de Mirão;
• a 5,5Km do Restaurante Museu Rural e Etnográfico 'A Casa do Lavrador';
• a 5,6Km do Centro Escolar e Escola Básica de Santa Cruz do Douro;
• a 6Km da Estação de Comboios Arego;
• a 7,5Km do Douro Palace Hotel Resort & Spa
• a 25,6Km do Marco de Canaveses;
• a 27,5Km do Peso da Régua
• a 34Km de Amarante;
• a 54Km de Vila Real;
• a 75Km de Viseu
• a 80 Km da Cidade do Porto;

Acessos:

• a 500m da Estrada Nacional (N108);
• a 2,6Km da Estrada Municipal (M579);
• a 11,2 Km da Variante N321;
• a 20Km da Variante N321-1;
• a 32Km da CM1244;
• a 38Km do Acesso para A11/ A4 e A42
• a 80Km do Porto.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 2
 Casa(s) de Banho: 1
Extras
 Fim da construção: 1937-01-01
Áreas
 Área Útil: 58
 Área Bruta: 116
 Área de Terreno: 30400