Identificação do imóvel: ZMPT547958

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Quinta T4 localizada em Gondar, concelho de Amarante. Apresenta as seguintes características:

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Propriedade constituída por 3 artigos, com área total de 12.440 m2

• Inclui moradia principal de tipologia T4, totalmente renovada, com piscina, casa de hóspedes, casa do caseiro, garagem, capela, espigueiro, vinhas com produção de vinho verde e terreno

• A moradia encontra-se equipada com sistema de aquecimento central, aspiração central, janelas com vidros duplos, painéis solares, uma cozinha renovada e uma regional, duas lareiras, salão de jogos, pavimento radiante, sistema de domótica e ATI, vídeo-vigilância, entre outros equipamentos

• A garagem permite acomodar 3 a 4 viaturas, sendo também possível guardar mais carros no interior da propriedade

• A capela foi integralmente renovada há 16 anos, tendo o altar revestido com folha de ouro

ÁREAS GERAIS:

• Área total do terreno - 12.440 m2
• Área de vinha - 5.000 m2 (área aproximada)
• Área da moradia principal - 396 m2
• Área de implantação da moradia - 217 m2
• Áreas exteriores associadas à moradia (terraços, alpendres e outros) - 31 m2
• Área da garagem - 90 m2
• Área da casa de hóspedes - 60 m2 (aproximada)
• Área da capela - 45 m2 (aproximada)
• Área da casa do caseiro (para reabilitar) - 120 m2 (aproximada)

ÁREAS INTERIORES DA MORADIA - PISO 0:

• Hall principal - 16,25 m2: Localizado em zona central da casa, permite o acesso à maioria das divisões no rés-do-chão, assim como da ligação ao piso superior dos quartos.
• Casa de banho completa - 5,20 m2: Encontra-se junto ao hall de entrada e dispõe de cabide de duche com coluna de hidromassagem, loiças sanitárias suspensas, toalheiro aquecido e janela.
• Sala de estar - 29,86 m2: Dispõe de lareira e ligação ao alpendre exterior, o qual tem acesso à piscina.
• Sala de jantar - 23,15 m2: Situada na continuidade da sala de estar, com ligação a esta através de uma parede em pedra à vista. Também dispõe de acesso ao alpendre e piscina, assim como da ligação à cozinha.
• Cozinha - 16,15 m2: Completamente modernizada e equipada, com ilha ao centro. Dispõe de acesso ao exterior e tem apoio de despensa e lavandaria.
• Despensa - 4,00 m2: Com luz natural, oferece espaço de arrumação adicional à cozinha.
• Lavandaria - 5,52 m2: Também com acesso a partir da cozinha, dispõe de luz natural.
• Salão de jogos - 38,24 m2: Com acesso a partir do hall de entrada, dispõe de ligação ao exterior, nomeadamente para a zona da garagem e da entrada principal na quinta.

ÁREAS INTERIORES DA MORADIA - PISO 1:

• Hall de distribuição - 13,26 m2: Permite a ligação entre os dois pisos e distribuição para o corredor dos quartos.
• Corredor - 14,27 m2: Espaço de circulação e acesso aos quartos, suite e uma casa de banho completa.
• Suite - 19,35 m2: Dispõe de armário embutido, quarto de vestir (closet), casa de banho privativa completa e um terraço com 25,85 m2.
• Casa de banho da suite - 5,05 m2: Instalação sanitária completa com toalheiro aquecido, luz natural, loiças suspensas e banheira de hidromassagem.
• Quartos - 11,98 m2 / 12,03 m2 / 10,10 m2: Dispõem de bastante luminosidade e privacidade, estando todos servidos por armários embutidos.
• Casa de banho completa - 5,42 m2: Instalação sanitária de apoio aos três quartos, com dois lavatórios, luz natural, loiças suspensas e cabine de duche com coluna de hidromassagem.
• Escritório - 13,02 m2: Funciona atualmente como biblioteca com estantes embutidas, com acesso pelo hall de distribuição.
• Casa de banho completa - 3,88 m2: Localizada junto ao escritório, dispõe de luz natural, toalheiro aquecido e cabine de duche com coluna de hidromassagem.
• Salão - 22,35 m2: Encontra-se situada no extremo oposto ao dos quartos. Com acesso pelo hall, permite o acesso interior à cozinha regional.
• Cozinha regional - 23,30 m2: Funciona de forma separada do resto da casa, com acesso direto pelo exterior e também com ligação ao interior através do salão. Encontra-se equipada e dispõe de lareira.

ÁREAS INTERIORES DA CASA DE HÓSPEDES:

• Piso térreo - Composto por arrumos, casa de máquinas e casa do gás
• Piso superior - Composto por uma habitação T1 kitchenet renovado, com sala e cozinha em open space, quarto e uma casa de banho.

ÁREAS INTERIORES DA GARAGEM:

• Espaço amplo para aparcamento de 3 a 4 viaturas e aproximadamente 80 m2 de área total
• Arrumo com acesso pelo exterior com área aproximada de 10 m2

ÁREAS INTERIORES DA CAPELA:

• Espaço aberto, com área útil de 16,70 m2. Os acabamentos e altar foram totalmente restaurados há cerca de 16 anos. O altar é trabalhado, com revestimento em folha de ouro.

ÁREAS INTERIORES DA CASA DO CASEIRO:

• Construção a necessitar de obras, com aproximadamente 120 m2 de área total, sendo passível de reabilitação. Foi desenvolvido um projeto de recuperação desta casa, o qual pode ser apresentado aos potenciais interessados, se desejado.

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS VALÊNCIAS:

• Dois painéis solares instalados no telhado (moradia) para aquecimento de águas sanitárias

• Sistema de aspiração central

• Aquecimento central a gasóleo

• Pavimento radiante elétrico nos quartos

• Janelas com caixilharia em alumínio e vidros duplos, com portadas exteriores em madeira de castanho

• Pavimentos maioritariamente em soalho (com cerâmicos nas cozinhas e casas de banho)

• Sistema de som ambiente

• Iluminação embutida

• Sensores de movimento nas zonas de circulação

• Tectos falsos com sancas luminosas

• Sistema de alarme e deteção de intrusão

• Sistema de vídeo-vigilância

• Domótica

• Caixa de telecomunicações (ATI)

• Terreno com 50 árvores de fruto

• Vinhas (com aproximadamente 5.000 m2) com produção anual de 10 pipas de vinho verde branco

• Porta de segurança

• Duas lareiras (sala de estar e cozinha regional)

• Armários embutidos em todos os quartos e nas zonas de circulação da casa

• Todas as casas de banho encontram-se equipadas com toalheiros aquecidos e hidromassagem

• Furo de água

• Água de mina

• Garagem com dois portões automáticos

• Piscina e jardim

• Cozinha equipada com: forno e placa de fogão elétrico, exaustor, máquina de lavar loiça, frigorífico e máquina de lavar roupa (lavandaria)

• Cozinha regional equipada com: placa de fogão a gás, forno elétrico, exaustor e máquina de lavar loiça.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:

• Construção original anterior a 1951, estando dispensada de licença de utilização
• Certificado energético válido até 2031
• IMI - 208,11 € (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de parte do IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 550 m da Igreja de Santa Maria de Gondar (7 min. a pé)
• A 700 m da Praia do Afonso - atração turística (10 min. a pé)
• A 1,0 km do restaurante Xandoca (3 min. de carro)
• A 1,5 km da estação dos CTT (3 min. de carro)
• A 1,7 km da mercearia Cantinho Fresco (3 min. de carro)
• A 1,7 km do restaurante Casa Silva (3 min. de carro)
• A 1,8 km da pastelaria Seara Doce (3 min. de carro)
• A 1,8 km do parque da Praia Fluvial de Larim (4 min. de carro)
• A 2,0 km do restaurante Taberna de Larim (4 min. de carro)
• A 2,1 km da Quinta de Palmazões - eventos e catering (4 min. de carro)
• A 2,6 km do acesso à A4 (4 min. de carro)
• A 2,7 km da zona de banhos Sumidas (6 min. de carro)
• A 5,3 km do terminal de Autocarros de Amarante (9 min. de carro)
• A 5,7 km da Escola Básica do 1º Ciclo de Madalena (10 min. de carro)
• A 5,8 km do Colégio São Gonçalo de Amarante (10 min. de carro)
• A 6,2 km do Museu Municipal Amadeo Souza Cardoso em Amarante (11 min. de carro)
• A 6,3 km da Ponte de São Gonçalo em Amarante (11 min. de carro)
• A 6,5 km do supermercado Minipreço de Amarante (11 min. de carro)
• A 6,6 km da praia fluvial Aurora de Amarante (15 min. de carro)
• A 6,9 km do centro de Amarante (11 min. de carro)
• A 7,3 km do Unidade de Saúde Familiar de Amarante (14 min. de carro)
• A 8,0 km do supermercado Intermarché de Amarante (15 min. de carro)
• A 8,0 km da Escola EB 2/3 de Amarante (15 min. de carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!

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Notas:

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 4
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1937-01-01
Áreas
 Área Útil: 504
 Área Bruta: 707
 Área de Terreno: 12440