Identificação do imóvel: ZMPT576407

Se procura um palacete de charme, de estilo colonial, com um espaço exterior generoso e um frondoso jardim, numa localização calma e com excelentes acessos, esta pode ser a casa que tanto procura!...

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:

O imóvel é constituído pelo Palacete, a casa principal, de tipologia T6, com 325m2 de área de construção e três anexos com 390m2, implantados num terreno com 7000m2, sendo constituídos por:

• Palacete (casa principal, de 2 pisos):
  Rés-do-chão:
  Hall de entrada; sala de estar; sala de jantar; copa, cozinha, casa de banho, despensa e arrumo.
  1º andar:
  6 quartos; casa de banho; corredor.
• Anexos:
  Cozinha regional; adega; garagem; estábulo; espigueiro; arrumos e casa de banho.
• Jardim:Com 3 poços de água, diversas plantas, árvores de fruto e ornamentais tais como: tília, amieiro,catalpa, ameixeira, cerejeira, laranjeira, bordo japonês, magnólia, estrelícia, marmeleiro, goiabeira, camélia, limoeiro, nespereira, vidoeiros, figueira, azaléia, álamo, escova de garrafa, etc.

MATERIAIS E CONSTRUÇÃO:

O imóvel foi construído em 1964 (isento de licença de utilização, por ter sido construído antes de 1 de maio de 1970, de acordo com o regime de licenciamento de obras, previsto no Decreto-Lei n.º 166/70 de 15 de abril, nos termos da alínea b) do n.º 1 do seu artigo 1.º), tendo sido mantido com a sua traça original em estilo colonial desde então, dos quais se destacam:

• Pedra de granito natural nas paredes estruturais e molduras das janelas e portas
• Madeira maciça nos pisos, molduras e portadas dos vãos e beirais dos telhados
• Varandas com gradeamentos de ferro decorativos
• Colunas e pilastas com elementos decorativos no alpendre
• Paredes interiores da cozinha e casas de banho em azulejo tradicional pintado à mão
• Escada com balaústres e elementos decorativos em madeira maciça
• Tetos em gesso com relevo e elementos decorativos

NAS IMEDIAÇÕES:

O imóvel está localizado na Rua da Quintas de Baixo n.º 880, em Arada, Ovar, junto ao jardim da Capela da Nossa Senhora do Desterro, em zona calma e com excelentes acessos, nomeadamente:

Acessos e Transportes:

• 1,1 km: Paragem de autocarro na Rua do Emigrante / N223 (Arada)
• 2 km: Acesso à A29 (Arada)
• 5 km: Acesso à A1 (Santa Maria da Feira)
• 6,6 km: Estação de Comboios de Ovar

Escolas:

• 450m: Escola Básica da Murteira
• 1,5 km: Escola Básica do Outeiral
• 2,8 km: Escola Básica de Espargo
• 2,9 km: Escola Básica do Outeiro, Travanca
• 3,1 km: Escola EB 2, 3 de Maceda
• 4,7 km: Escola Secundária de Santa Maria da Feira

Hospitais:

• 7 km: Hospital de São Sebastião (Santa Maria da Feira)
• 7,6 km: Hospital Dr. Francisco Zagalo (Ovar)

Centros Comerciais:

• 3,6 km: Ovar Retail Park
• 5,3 km: Pingo Doce / McDonald's Santa Maria da Feira
• 6,1 km: Centro Comercial Vida Ovar
• 6,6 km: Continente Modelo Santa Maria da Feira

Pontos Turísticos e de Lazer:

• 100 m: Capela Nossa Senhora do Desterro (Arada)
• 3 km: Restaurante 'O Duke' (Santa Maria da Feira)
• 5,9 km: Restaurante 'Lago' (Santa Maria da Feira)
• 6 km: Europarque (Santa Maria da Feira)
• 8 km: Praia de Cortegaça
• 10 km: Praia do Furadouro
• 10 km: Barrinha de Esmoriz (passadiços e zona natural)

Outros:

• 9 km: Centro de Santa Maria da Feira
• 40 km: Centro do Porto
• 40 km: Centro de Aveiro
• 50 km: Aeroporto Francisco Sá Carneiro

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

O imóvel é constituído por 4 artigos, 3 urbanos e 1 rústico, com as áreas seguintes:
U-1 (Palacete + Anexo): 320m2 (ABP), 150m2 (ABD), 470m2 (ABC), 460m2 (ATT)
U-2 (Anexo): 15m2 (ABP), 5m2 (ABD), 20m2 (ABC), 15m2 (ATT)
U-3 (Anexo): 65m2 (ABP), 65m2 (ABD), 130m2 (ABC), 65m2 (ATT)
R-1 (jardim): 6400m2 (ATT)
Total: 400m2 (ABP), 220m2 (ABD), 620m2 (ABC), 6920m2 (ATT)
(ABP: área bruta privativa, ABD: área bruta dependente, ABC: área bruta de construção, ATT: área total de terreno)

• Isento de licença de utilização (prédio anterior a 1 de maio de 1970)
• Ano de inscrição na matriz: 1964
• Valor patrimonial: 97 942.53 = 84 349.24 + 2 060.83 + 11 362.42 + 170.04
• IMI: 333,00€/ano (coeficiente de 0,34%, para 2025)
• Certificado energético: F (emitido em 31/05/2019)
• Condomínio: Não

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 6
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1964-01-01
Áreas
 Área Útil: 400
 Área Bruta: 620
 Área de Terreno: 6920