Identificação do imóvel: ZMPT570019

Se procura uma quinta de estilo tradicional, com grandes áreas e excelente exposição solar, numa localização tranquila e residencial, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!...

A quinta está localizada na Avenida de Casaldelo 733, a 400 metros da capela e da escola de Casaldelo, num ponto alto da cidade, o que lhe confere uma ótima exposição solar e luminosidade, para além de uma vista fabulosa sobre a cidade. A construção é de estilo tradicional, com paredes de pedra de granito e soalho de madeira maciça, tendo sido remodelada ao longo dos tempos, mantendo sempre a traça e o estilo tradicional.

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:
O imóvel é constituído por 3 pisos, rés-do-chão, 1º e 2 andar, com 665m2 de construção e 1.467m2 de terreno. A habitação desenvolve-se em torno de um pátio interior, ladeado por um jardim com lago e arvoredo variado, com total privacidade, sendo constituída por:

• Rés-do-chão (adega, garagem e arrumos)

• Garagem (para 2 viaturas)

• Cozinha regional (com forno a lenha)

• Salão (ideal de festas e convívios)

• Adega (com lagar de granito esculpido)

• Oficina (com depósito do painel solar)

• Arrumos

• 1º andar (habitação):

• Cozinha tradicional

• Sala principal (com lareira e varanda)

• 2 quartos, com acesso pela sala principal (um deles utilizado atualmente como escritório)

• Sala de convívio (com acesso ao terraço a nascente)

• Sala de estar privativa (com acesso aos quartos)

• Quarto principal com closet e casa de banho privativa

• Quarto junto à sala de convívio (atualmente utilizado como arrumo)

• Terraço com 80m2 e vista aberta para a cidade

• 2º andar (torre, habitação):

• Quarto (com duas frentes e muita luminosidade)

• Quarto (com duas frentes, junto ao terraço superior)

• Casa de banho

• Terraço superior (com 22m2, com vista aberta para Poente - para Cucujães - e Nascente - para São João da Madeira)

• Jardim:

• Constituído pelo pátio central, pavimentado com paralelo de granito, e ladeado pelo jardim com lago (atualmente com criação de carpas) e várias árvores frondosas, das quais se destacam amoreiras, japoneiras e canas da índia. Os passeios pelo jardim oferecem vários recantos onde pode desfrutar de momentos de tranquilidade, com adornos de azulejo típico pintado à mão. Não podia ainda faltar o indispensável galinheiro.

NAS IMEDIAÇÕES:
A moradia encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:

• A 100m: Clube Desportivo Equi São João;
• A 300m: Escola e Jardim de Infância de Casaldelo;
• A 400m: Capela de Casaldelo;
• A 850m: Super mercado Pingo Doce;
• A 1.1Km: Marisqueira monumental;
• A 1.4Km: Campo de Futebol da ADS;
• A 1.5Km: Piscinas Municipais de São João da Madeira;
• A 1.6Km: Hospital de São João da Madeira;
• A 1.7Km: Escola Secundária Dr. Serafim Leite;
• A 2.1Km: Hipermercado Continente;
• A 2.1Km: Centro de São João da Madeira;
• A 2.3Km: Super mercado Mercadona;
• A 2.4Km: Super mercado Lidl;
• A 2.4Km: Centro Comercial 8ª Avenida;
• A 3.2Km: Mc Donald´s;
• A 3.3Km: Ginásio Fitness Up;
• A 3.3km: Estrada N1 Porto/Coimbra;
• A 9km: Oliveira de Azeméis;
• A 9.3km: A32 Porto/Lisboa;
• A 10.6km: A1
• A 33.8km: Vila Nova de Gaia;
• A 40km: Porto.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

• Caixilharia de alumínio com vidro duplo na fachada principal e de madeira com vidro simples nos restantes vãos;
• Pavimento em soalho madeira maciça;
• Cozinha equipada, de madeira maciça, com banca esculpida em mármore natural;
• Lareiras (na sala principal);
• Caldeira de pellets (na sala privativa);
• 2 terraços (um no 1º andar, a nascente, outro no 2º andar, a poente);
• Água de mina para rega / lavagem de viaturas.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

• Área bruta privativa: 304 m2
• Área bruta dependente: 361 m2
• Área total de construção: 665 m2
• Área total de terreno: 1467.50m2
• Licença de utilização: isento (anterior a 1951)
• Ano de inscrição na matriz: 1999
• Valor patrimonial: 96.030,47€ (determinado em 2021)
• IMI: 336.11€/ano (coeficiente de 0,35%, para 2024)
• Certificado energético: F (válido até 28/06/2034)
• Condomínio: Não
• Obras previstas: Não

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 6
 Casa(s) de Banho: 3
Extras
 Fim da construção: 1951-01-01
Áreas
 Área Útil: 304
 Área Bruta: 665
 Área de Terreno: 1468