Identificação do imóvel: ZMPT575581

Quinta da Cartida - Alojamento Local:
No esplendor do Douro em Santa Marinha do Zêzere, Baião!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Quinta centenária constituída por dois artigos urbanos e um rústico, em Santa Marinha do Zêzere, Baião. Com área de 15.160 m2, a Quinta da Cartida oferece uma experiência de tradição e contacto com a natureza na região duriense. No interior desta propriedade, encontra-se a moradia principal construída em pedra e madeira, a qual integra duas suites e três quartos, assim como a casa de hóspedes (antiga casa do caseiro) totalmente reabilitada, com quatro suites. Espigueiro, capela, piscina e terreno ajardinado voltado a Sul, onde é possível instalar outros usos como campo de ténis/padel ou bungalows, completam o leque de possibilidades desta quinta: ideal para turismo, segunda habitação ou eventos!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Numa localização rodeada de paisagens naturais, pontuadas por algumas construções habitacionais e pela vista desafogada para o centro da vila de Santa Marinha do Zêzere, onde se encontram supermercados, farmácias, restaurantes, entre outros serviços. Na envolvente próxima, está também disponível o contacto com atividades gastronómicas e vitivinícolas típicas desta região. A curta distância, é ainda possível visitar a cidade de Mesão Frio, as margens do Rio Douro e aceder às estradas nacionais 101 e 108 com ligação, respetivamente, a Amarante e Marco de Canaveses.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Quinta de construção original de 1839 composta por 3 artigos: dois urbanos e um rústico
• Área total de 15.160 m2
• Orientada primordialmente a Sul, com vista desafogada para Santa Marinha do Zêzere
• Casa principal com 2 pisos: capela, cozinha rústica, amplas salas e lareira, duas suites e três quartos e 4 casas de banho
• Casa de hóspedes, construída a partir da antiga casa do caseiro totalmente reabilitada, com duas habitações T2 (com 2 suites cada)
• Garagem fechada com amplo espaço para arrumação
• Espigueiro, lagar, adega, churrasqueira e forno de pão
• Espaços ajardinados com sistema de rega automática, árvores de fruto, oliveiras e piscina com terraço
• Mina com acesso a água potável e tanque
• Propriedade em funcionamento como alojamento local, passível de continuidade

ÁREAS GERAIS:

• Área total - 15.160 m2
• Área total descoberta - 14.743 m2
• Área da casa principal - 525 m2
• Área da casa de hóspedes - 309 m2
• Área total de construção - 834 m2

EQUIPAMENTOS E INFORMAÇÕES TÉCNICAS:

• Moradia principal com telhado novo e sistema de aquecimento elétrico
• Casa de hóspedes/caseiro totalmente reabilitada em 2016 com duas habitações T2
• Terreno com sistema de rega automática
• Fossa séptica
• Aquecimento de águas sanitárias com esquentadores a gás
• Gás de botija
• Casas de banho renovadas e com colunas de hidromassagem
• Janelas com caixilharias de madeira e alumínio
• Pavimentos interiores em soalho original na moradia principal e flutuante na casa de hóspedes
• Acesso a água de mina apta para consumo e com ligação às moradias

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI total estimado: 668,91€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento do IMI nos 3 primeiros anos, em caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Certificados energéticos válidos para cada moradia, emitidos pela ADENE
• Construções originais anteriores a 1951, pelo que estão isentas de licença de utilização

PONTOS DE INTERESSE PRÓXIMOS:

• A 2,1 km de Santa Marinha do Zêzere (3 min. carro)
• A 2,4 km da piscina municipal St.ª Marinha do Zêzere (4 min. carro) - A 2,6 km do posto de combustível Galp (6 min. carro)
• A 2,6 km do supermercado SPAR (5 min. carro)
• A 2,9 km de restaurantes, confeitarias e cafés (6 min. carro)
• A 2,9 km do jardim de infância de Santa Marinha do Zêzere (5 min. carro)
• A 3,2 km de farmácia (6 min. carro)
• A 3,2 km da Escola Básica 2/3 de Santa Marinha do Zêzere (6 min. carro)
• A 3,5 km da USF Sta Marinha do Zêzere (6 min. carro)
• A 6,9 km do apiadeiro de comboios da Ermida (10 min. carro)
• A 6,9 km da Zona de Lazer Fluvial da Ermida (10 min. carro)
• A 11,5 km do Miradouro de São Silvestre (21 min. carro)
• A 19,4 km do Mosteiro de Santo André de Acende (28 min. carro)
• A 21,6 km do acesso à A4 (26 min. carro)
• A 21,9 km de Cascatas da Aboboreira (35 min. carro)
• A 23,1 km do Peso da Régua (38 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa de férias ou o seu próximo investimento turístico!

Saiba mais sobre esta quinta com área total de 15.160 m2, em plena região do Douro, Santa Marinha do Zêzere, no concelho de Baião. Ligue connosco para obter mais informações!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 9
 Casa(s) de Banho: 9
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1839-01-01
Áreas
 Área Útil: 757
 Área Bruta: 834
 Área de Terreno: 15160