Palmela

Terrreno Rústico. No Pdm em curso, terreno agro florestal categoria 1.
Na planície a Noroeste de Palmela, com largas e esplêndidas vistas sobre uma das mais belas vilas de Portugal, e rodeado de vinhas.

Junto histórica estrada dos espanhóis, a 5 kms do Pinhal Novo, e da sua estação ferroviária Fertagus Sul, Norte e Lisboa e Auto Estrada A8 para Lisboa via Ponte Vasco da Gama.
A 10 kms da magnifica vila de Palmela e acessos à Auto Estrada Norte Sul e Espanha.

Ao abrigo do Regime Geral de Edificações urbanas, foi apresentado, à Câmara Municipal um Pedido de Informação prévia para aferir da viabilidade de construção de :

• uma moradia unifamiliar com a área bruta de construção de 400 m2. Não são contabilizados neste limite, eventuais anexos agrícolas e alpendres
  ou
• duas moradias bi-familiares em edifício úníco.
  A jurisprudência de casos semelhante, determina que, seja considerado edifício único, uma construção de um edifício com a parte estrutural interligada, e só dessa forma, permitindo a construção de duas moradias, afastadas, mas ligadas por garagem ou alpendre.
  Se considerarmos uma divisão igualitária de áreas, cada moradia poderá ter no máximo 200 m2 de área de construção e 3220 m2 de terreno.
  Podem destinar-se a habitação de família alargada (pais e filhos, por exemplo) ou podem ser vendidas separadamente. Neste caso e através da constituição de Propriedade Horizontal, passara a existir uma fração A e uma Fração B.

Assim, neste caso, o terreno tanto se adequa a o mercado de particulares para habitação própria permanente ou secundária, como ao mercado de investidores e promotores imobiliários.

O Pedido de Informação Prévia aprovado pela Câmara com parecer favorável de organismos tais como Ccdr Lisboa e Vale do Tejo e ministério do ambiente, conferem um direito de construção , conforma apresentado, aos atuais e futuros proprietários, no prazo de dois anos, prorrogável pro um anos. O Pip confere um licenciamento prévio permitindo um prazo de licenciamento da construção , mediante a entrega de todos os projetos de obra, mais célere e proporciona u direito de construção, a quem o venha a adquirir.

O estado do processo de aprovação do Pip.
Nesta data, final de Maio de 2025. o Pip, já foi deferido pela câmara, ou seja, já sabemos que será viável a construção dentro dos parâmetros do Pdm e Rgeu, tendo a Câmara, conforme a lei, remetido para os organismos atrás referidos. Sabemos a classe de terreno, Agro florestal categoria I, sabemos que não está inserido em Ren ou Reserva agrícola.

Neste momento, e se quiser marcar a sua posição de futuro proprietário, de um terreno com a licença definitiva a emitir em breve, poderá avançar para um contrato de promessa de compra e venda, com prazo para escritura condicionado à emissão da licença após o parecer daqueles dois organismos.

É ter em conta que terrenos rustícos, com área aproximada de 5 mil m2, começam a ver a sua oferta escassa. pois desde há algum tempo só é possível destacar unidades minimas de 20 000 m2.
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Características:

Zona Envolvente
 Auto-Estrada
 Escola
 Espaços Verdes
 Farmácia
 Hipermercado
 Transportes Públicos
Áreas
 Área de Terreno: 6741