Terreno urbanizável, em Arruela, com características típicas que definem a sua utilidade e valor, em zona conhecida pela proximidade à costa e pela mistura de áreas urbanas e rurais.
Parcialmente vedado, com muros em pedra, porta, portão e rede.
Fértil e plano, com duas entradas independentes. A cerca de 1km do Centro.
Existência de poço partilhado (diferencial, em termos de sustentabilidade e economia), num terreno com videiras, em ramada, em estrutura de vinha baixa, que confere aspeto característico à paisagem.
Diferentes tipos de uso, como para construção residencial (Espaços Residenciais de Grau II), ou mesmo agrícola, com fácil acesso a infraestruturas básicas e proximidade a serviços, bem como a outras habitações e a áreas verdes. Adequado ainda para a cultura de forragens e leguminosas.
Zona com desenvolvimento sócio-económico regular e excelente localização, relativamente à cidade e porto de Aveiro, situando-se num dos eixos estratégicos do desenvolvimento nacional. Servida pela EN 109, pela linha dos Caminhos de Ferro e com acessos à Auto-estrada Porto/Lisboa. Forte relacionamento com as principais dinâmicas da Área Metropolitana do Porto, especialmente dentro da sua coroa de povoamento disperso, de alta densidade e forte industrialização.
Ovar, banhada pelo Oceano Atlântico, proporciona clima ameno e praias agradáveis aos seus habitantes, numa atmosfera acolhedora e comunitária, com oportunidades de lazer, cultura e emprego.
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Características:

Áreas
 Área Bruta: 2300
 Área de Terreno: 2300