Oportunidade única - Terreno para construção com projeto aprovado em Leça do Balio, Matosinhos

Localização privilegiada: Esta área faz parte da área metropolitana do Porto, uma cidade dinâmica com um crescimento imobiliário sustentado. Matosinhos é uma zona atrativa para famílias e investidores graças a:

• Proximidade com o Porto: Acesso rápido ao centro da cidade e às principais infraestruturas.
• Desenvolvimento residencial: Bairro em expansão com vários projetos imobiliários recentes.
• Infraestruturas: Escolas, comércio, transportes públicos bem desenvolvidos.

Superfície: 7 900 m² de terreno | 4 000 m² de construção
Projeto já aprovado: Loteamento de 22 moradias individuais T3+1 ou T4
Tipologias previstas: Moradias de 165 a 185 m² cada uma, com espaço exterior

Investimento seguro - Alta rentabilidade

Preço de venda do terreno:

• 2 000 000 € com construtor (inclui garantia de preço para construção a 1 000 €/m² + sem custos iniciais o construtor troca uma moradia de 500 mil a descontar do valor total da obra)
• 2 300 000 € sem construtor (total liberdade para o investidor)

Análise financeira e rentabilidade:

• Custo total do projeto: 6,3 M€ (terreno + construção + despesas adicionais)

• Preço de venda estimado das moradias: Entre 430 000 € e 520 000 €

• Volume de negócios total estimado: 9,46 M€ a 11,75 M€

• Receitas esperadas:

• Cenário 1 (preço médio de venda 430K€) 9,46 M€

• Cenário 2 (preço médio de venda 520K€) 11,75 M€

• Cenário 3 (preço médio de venda 520K€, mas com financiamento e mais custos de marketing) 11,75 M€

• Margem de lucro esperada: Até 5,05 M€

• ROI potencial: Até 205 %

• Retorno rápido: 3 anos

Uma localização estratégica & um mercado imobiliário atrativo

Leça do Balio - Matosinhos: Uma área residencial em plena expansão, ideal para um projeto imobiliário rentável
Proximidade imediata com o Porto: zona bem servida pelas principais estradas e transportes públicos
Infraestruturas de qualidade: Escolas, comércio, centros comerciais e hospitais próximos
Um ambiente de vida procurado: Uma zona calmo com espaços verdes e elevada qualidade de vida

Uma forte procura imobiliária na região

Tendência do mercado: Forte crescimento da procura por moradias novas nesta zona
Comparação de preços: Moradias similares (T3+1 ou T4 de 165 a 185 m²) são vendidas atualmente entre 420 000 € e 520 000 €
Um projeto concebido para atrair famílias e investidores

É investidor ou promotor? Aproveite esta oportunidade

Um projeto chave na mão com um potencial de rentabilidade excecional
Disponibilidade imediata - Possibilidade de visita sob pedido
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Características:

Áreas
 Área Bruta: 7900
 Área de Terreno: 7900