(ref:C (telefone) O terreno urbano descrito é uma excelente oportunidade para quem procura investir ou construir, seja para fins residenciais ou comerciais. Com uma localização estratégica próxima à Nacional 205, que conecta Braga a Barcelos, e com uma área de 3000 m², oferece inúmeras possibilidades de desenvolvimento.

Localização privilegiada: Próximo de escolas, supermercados, centro de saúde, restaurantes, bancos e transportes públicos.

O terreno apresenta condições ideais para projetos residenciais e mistos, com regulamentações claras que favorecem o equilíbrio entre a habitação e a integração de atividades complementares, garantindo um desenvolvimento urbano organizado e sustentável.

Detalhes técnicos e regulamentares:

Função predominante:

Residencial: Com foco em habitação unifamiliar, em banda ou no regime de propriedade horizontal.

Atividade terciária: Permitida, desde que em harmonia com a função residencial, podendo incluir comércio e serviços de proximidade.

Regras de edificabilidade:

Índice de ocupação do solo: Não pode exceder 50% da área total do terreno, garantindo um equilíbrio entre construções e áreas livres.

Índice de utilização do solo: Limitado a 1 m²/m², permitindo um aproveitamento adequado da área disponível.

Altura da fachada: Restrita a 7 metros, assegurando coerência com o contexto urbano.

Número de pisos: Máximo de 2 pisos acima da cota da soleira, promovendo um perfil construtivo baixo e harmónico.

Usos complementares permitidos:

Comércio de proximidade: Ideal para negócios que atendam às necessidades locais, como cafés, supermercados pequenos ou farmácias.

Serviços: Escritórios, consultórios médicos ou outros serviços compatíveis com a natureza residencial do local.

Versatilidade de Desenvolvimento:

Este terreno apresenta-se como uma escolha estratégica para investidores, arquitetos e particulares, oferecendo oportunidades únicas para o desenvolvimento de projetos bem estruturados e sustentáveis. Com uma regulamentação que promove o equilíbrio entre habitação e serviços complementares, o terreno é ideal para criar espaços que atendam às demandas contemporâneas de funcionalidade e convivência urbana.

As limitações de altura, índices de ocupação e utilização garantem um ambiente equilibrado e harmonioso, favorecendo a qualidade de vida. Seja para moradias unifamilares, empreendimentos em banda ou propriedades horizontais, este terreno destaca-se como uma oportunidade imperdível para quem procura aliar inovação e integração ao contexto urbano.

Caso necessite de auxílio na idealização de projetos ou informações mais detalhadas, estou à disposição!
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Características:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Bruta: 3000
 Área de Terreno: 3000