Identificação do imóvel: ZMPT574452

Terreno urbano com área de 3.356 m2:
Localizado a escassos minutos do Furadouro, Ovar e acessos viários!

DESCRIÇÃO DO TERRENO:
Terreno urbano com área total de 3.356 m2, localizado na Rua das Corgas, em Válega - Ovar. Este terreno apresenta um declive praticamente nulo, estando integrado numa área urbanizada. Dispõe de capacidade construtiva prevista no Plano Diretor Municipal, com aptidão para edificar uma ou mais moradias. Solução indicada para quem procura construir a sua casa de sonho ou criar um projeto habitacional ou turístico numa zona tranquila, a poucos minutos do centro de Ovar.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Área habitacional caracterizada pela tranquilidade e proximidade a vários pontos de interesse, dos quais se destacam o centro da cidade de Ovar, a estação de comboios e o acesso à autoestrada A29 a 5 minutos de carro e a Praia do Furadouro a 13 minutos de carro. A curta distância, também a estrada nacional 109 permite a rápida ligação a outras freguesias do concelho, como Arada e São João, assim como a Avanca, no vizinho município de Estarreja.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:

• Localização: Rua das Corgas, Válega - Ovar
• Tipo de terreno: urbano
• Área do terreno: 3.356 m2
• Frente de rua: 35 metros (aproximadamente)
• Profundidade: entre 106 metros a Norte e 82 metros a Sul (aproximadamente)
• Infra-estruturas junto ao terreno: energia elétrica e abastecimento de água
• Infra-estruturas perto do terreno: saneamento público e gás natural a cerca de 150 metros, na Rua de Real
• Orientação solar e confrontações: a Poente com a Rua das Corgas, a Norte e Nascente com outros terrenos privados e a Sul com rego de água e outro terreno privado

PLANO DIRETOR MUNICIPAL E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:

• Classificação do solo: urbano
• Qualificação do solo: espaço urbano de baixa densidade
• Tipo de uso previsto: misto
• Uso dominante: habitação
• Outros usos permitidos: comércio, serviços, equipamentos de utilização coletiva, empreendimentos turísticos, de restauração e bebidas e estabelecimentos industriais do tipo 3
• Condicionantes: cerca de 55% do terreno encontra-se sobre Reserva Agrícola Nacional
• Índice máximo de ocupação: 50%
• Índice máximo de utilização: 0,6
• Índice máximo de impermeabilização: 70%
• Altura máxima da fachada: 7,5 metros
• Número máximo de pisos: 2 acima da cota de soleira
• As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Ovar

ÁREAS MÁXIMAS DE CONSTRUÇÃO DE ACORDO COM O PDM:

• Ocupação do solo: 819 m2
• Utilização do solo: 983 m2
• Impermeabilização do solo: 1.146 m2
• De acordo com o regulamento do PDM, estima-se a viabilidade para construção de uma ou mais moradias (informação não vinculativa)

Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 600 m de acesso à estrada nacional 109 (1 min. carro)
• A 700 m do restaurante O Pote (10 min. a pé/1 min. carro)
• A 800 m do posto de combustíveis Prio (2 min. carro)
• A 1,1 km de café-restaurante (2 min. carro)
• A 1,3 km da EB 2/3 Monsenhor Miguel Oliveira (3 min. carro)
• A 1,8 km de padaria (2 min. carro)
• A 1,8 km de farmácia (3 min. carro)
• A 2.2 km do Centro de Saúde de Válega (4 min. carro)
• A 2,8 km de Pavilhão Gimnodesportivo de Válega (4 min. carro)
• A 2,9 km de acesso à autoestrada A29 (4 min. carro)
• A 3,0 km da estação de comboios da Válega (5 min. carro)
• A 3,0 km do Externato São Miguel Ovar (5 min. carro)
• A 3,2 km de supermercado Mercadona Ovar (5 min. carro)
• A 3,6 km de supermercado Continente Modelo Ovar (6 min. carro)
• A 3,7 km do centro de Ovar (7 min. carro)
• A 8,6 km da Praia do Furadouro (13 min. carro)

Para mais informações sobre este terreno para construção em Válega, Ovar, a poucos minutos da praia do Furadouro, Ovar e dos principais acessos, entre em contacto connosco. Temos uma equipa apta a prestar-lhe apoio em todas as etapas do processo de compra!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Bruta: 983
 Área de Terreno: 3536