Identificação do imóvel: ZMPT545343

Terreno urbanizável na Rua da Arroteia, Caldas de São Jorge, em Santa Maria da Feira, com as seguintes características:

• Área total: 2.446 m2

• Confrontações: a Norte com um caminho público, a Nascente e Poente com terrenos privados e a Sul com a Rua da Arroteia

• Localizado em área residencial de baixa densidade (moradias)

• Terreno com declive ligeiro, ideal para construção

• Confrontante com rua infraestruturada (saneamento, águas sanitárias, eletricidade)

• Capacidade para construção de habitação tipo III (moradias) segundo o Regulamento Municipal em vigor (PDM)

Se procura um terreno com área considerável para construção de uma moradia de grandes dimensões ou constituição de um loteamento de moradias, perto de Espinho, Gaia e Santa Maria da Feira, esta pode ser a sua oportunidade!

Nota: esta parcela de terreno trata-se de uma compropriedade (parte de 3 no total), sendo vendida uma parte com a proporção de 2446/9759.

De acordo com o Regulamento do PDM, este terreno encontra-se integrado em 'Espaço Residencial Nível III', sendo possível construir de acordo com os seguintes parâmetros:

• Destinado para habitação, embora se possa admitir outros usos;
• Índice máximo de utilização do solo de 0.70;
• No caso de loteamento, a área mínima dos lotes deve ser de 200 m2, com frentes mínimas, respetivamente, de 8, 11 e 18 metros, consoante se trate de construções em banda, geminadas ou isoladas;
• Admite-se um número máximo de 2 pisos acima da cota da soleira, podendo construir um 3.º piso em caso de aproveitamento do desvão do telhado ou piso recuado.

Este terreno urbanizável com 2.446 m2 encontra-se a escassos minutos dos acessos a várias autoestradas:

• A32 com ligação a Oliveira de Azeméis e Vila Nova de Gaia (interior)
• A41 com ligação a Espinho, Lever/Crestuma e Vila Nova de Gaia (interior);
• A1 com rápida ligação ao centro de Gaia, Porto, Santa Maria da Feira e Aveiro;
• A29 com ligação às praias de Gaia (São Félix da Marinha, Valadares, entre outras), Esmoriz e Porto;
• A47 com ligação a Cortegaça, Esmoriz e Ovar.

A Rua das Arroteias, onde este terreno se localiza, caracteriza-se pela presença de habitação unifamiliar (moradias), rodeada de paisagens verdes, encontrando-se a poucos minutos do centro da Freguesia de Caldas de São Jorge e também do centro do concelho de Santa Maria da Feira.

Destacam-se os seguintes pontos de interesse próximos e respetivas distâncias:

• A 270 m de cafés e restaurantes (4 min. a pé)
• A 900 m da Estrada Nacional 223 (2 min. de carro)
• A 950 m da Quinta da Costa - Eventos (2 min. de carro)
• A 1,3 km do centro da Freguesia de Caldas de São Jorge (2 min. de carro)
• A 3,3 km do Parque Empresarial PERM (5 min. de carro)
• A 6,6 km de São João da Madeira (9 min. de carro)
• A 3,6 km do ramal de ligação à A32 (5 min. de carro)
• A 7,9 km do centro de Santa Maria da Feira (11 min. de carro)
• A 10 km do ramal de ligação à A1 e A47 (14 min. de carro)
• A 11,5 km do Europarque Santa Maria da Feira (18 min. de carro)
• A 13,8 km da cidade de Esmoriz - Praias (22 min. de carro)

Encontra-se em aprovação, pela Câmara Municipal de Santa Maria da Feira, uma certidão de viabilidade construtiva para confirmação da capacidade máxima de ocupação deste terreno. Caso pretenda saber mais informações, não hesite em contactar-nos. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a concretizar este investimento!
#ref:ZMPT545343

Características:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área de Terreno: 2446