Identificação do imóvel: ZMPT562384

Se procura um terreno para construção de uma moradia independente, de 4 frentes, ou para investimento, numa localização calma e familiar de São João da Madeira, com bons acessos e excelente exposição solar, esta pode ser a oportunidade que procura!

O imóvel está localizado na Rua de Milheirós de Poiares, no Parrinho, junto à Escolha Secundária João da Silva Correia e ao Complexo Desportivo das Travessas. Dispõe de 14,22m de frente para a estrada e de 22,27m e 24,8m de profundidade (a poente e a nascente, respetivamente).
O terreno tem atualmente dois patamares, com desníveis de 1,3m (face à estrada) mais 1,6m (no patamar intermédio), facilitando a execução de uma cave, sendo ideal para construção de uma moradia isolada, com jardim nas traseiras, voltado a Sul.
Com todas as infraestruturas disponíveis: águas, esgotos, gás e fibra.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
De acordo com o PDM em vigor, a capacidade de construção do terreno é a seguinte:

• Ordenamento: Espaço Urbano de Baixa Densidade
• Índices: Iv=2,0m3/m2; Iu=0,66; cércea=4 pisos (rc+3)
• Área de construção acima do solo: 297m2
• Área de implantação: 120,90m2

NAS PROXIMIDADES:

• A 75m: Restaurante Silva's Du'Cheff
• A 53m: Supermercado Mizinda;
• A 170m: Escola EB1/JI do Parrinho;
• A 350m: Campo de Futebol das Travessas;
• A 500m: LavaLinda Lavandaria Self-Service;
• A 600m: Parque Municipal Ferreira de Castro;
• A 650m: Poeta Café;
• A 850m: Churrasqueira Mourisca;
• A 900m: Pavilhão Municipal das Travessas;
• A 1km: Escola Secundária João da Silva Correia
• A 1,1km: Intermaché;
• A 1,1km: Escola dos Ribeiros;
• A 1,3km: Lidl de Arrifana;
• A 1,3km: Continente Bom Dia;
• A 1,4km: Ginásio Lux Health Club;
• A 5km: A32;
• A 5,9km: EN1/IC2;
• A 41,2km: Porto;
• A 49,8km: Aveiro.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

• Valor patrimonial: 28.880,00€ determinado no ano 2022
• Certificado energético: N/A

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Áreas
 Área Bruta: 227
 Área de Terreno: 345