Identificação do imóvel: ZMPT569071

INFORMAÇÕES DO PEDIDO DE INFORMAÇÃO PRÉVIA MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA:

Os terrenos localizam-se numa zona da cidade de Braga que, apesar de no passado se constituir como perife´rica, apresentando-se um pouco descaracterizada e dispersa urbanisticamente, e´ agora uma zona em franca revalorizac¸a~o e uma das portas de entrada no Parque de Exposic¸o~es Braga.
A norte dos terrenos, o rio Este encontra-se despolui´do e assume um papel preponderante na dina^mica da cidade, com extenso caminho pedonal ao longo do seu percurso.
A nascente o Parque de Exposic¸o~es de Braga, tambe´m ele renovado, abriga o novo Centro de Convenc¸o~es - Altice Fo´rum Braga. Urbanisticamente a envolvente e´ muito variada tanto na densidade mais ou menos dispersa, na volumetria com moradias de 2 pisos e edifi´cios de habitac¸a~o colectiva de 6 pisos, como na tipologia com habitac¸a~o, come´rcio e equipamentos. Esta diversidade esta´ espelhada na planta de Classificac¸a~o e Qualificac¸a~o do Solo do PDM em vigor. A envolvente esta´ em solo urbanizado incluindo Espac¸os Residenciais - ER2, ER4 e ER5, Espac¸os de Actividades Econo´micas - AE3 e Espac¸os de Uso Especial - Ul1.
Os terrenos objecto deste Pedido de Informac¸a~o Pre´via esta~o inseridos no PDM em solo urbaniza´vel em Espac¸o de Uso Especial - Ul1 - Equipamentos.

Volumetricamente, cingimo-nos a 2 corpos, sendo um mais baixo com 5 pisos acima da cota de soleira e que acompanha a rua Augusto Veloso alinhando a sua ce´rcea com a do edifi´cio que se situa do outro lado da rua, e outro mais alto, com 10 pisos acima da cota de soleira.

De acordo com o artigo 105o do PDM e o quadro anexo - Zona B, que define os para^metros mi´nimos de estacionamento, temos:

• a´rea bruta de servic¸os - 1.739m2, a que equivale a 34 lugares de estacionamento (17 pu´blicos + 17 privados)
• prevendo-se 70 quartos, estes exigem 28 lugares de estacionamento, considerando 40% das unidades de alojamento para um estabelecimento de 4 a 5 estrelas.
  Para ale´m dos 13 lugares de estacionamento pu´blico junto ao arruamento, o edifi´cio dispo~e de 3 pisos em cave para estacionamento, totalizando uma a´rea de 2.804,7m2. Esta a´rea sera´ suficiente para albergar os 62 lugares previstos no PDM.
  Um equipamento hoteleiro, so´ tem viabilidade econo´mica, com forte capacidade de alojamento, escala e qualidade de projecto. E´ isso que se propo~e, uma refere^ncia de muita qualidade no acesso poente do Parque de Exposic¸o~es de Braga, um verdadeiro 'landmark'. A qualidade formal e materiais a aplicar, sera~o obviamente consenta^neos com a qualidade dos equipamentos do Fo´rum, assim como dos acontecimentos a ni´vel nacional e internacional que la´ ocorrem e muito prestigiam a cidade. Constitui igualmente um contra ponto volume´trico ao Centro de Convenc¸o~es. A implantac¸a~o prevista alinha com a rua Augusto Veloso, prevendo-se ceder ao domi´nio pu´blico uma a´rea total de 454,3m2, que permite corrigir o trac¸o da rua, criar uma faixa de estacionamento pu´blico com 13 lugares (2,25x5,00m), e um passeio com 3m de largura pontuada por caldeiras com 8 a´rvores de me´dio porte.

Áreas Brutas de construção:
Área bruta de construção de estacionamento em cave 2.804,8m2
Área bruta de construção do Hotel - espaços comuns 1.365,7m2
Área bruta de construção do Hotel - 70 quartos 1.828,8m2
Área bruta de construção Serviços 1.739,0m2
Total de Área bruta de construção 7.738,3m2

Área dos terrenos 2.664,0m2
Área de cedência ao domínio público 454,3m2
Área total após cedência 2.209,7m2
Área de implementação acima cota de soleira 1.091,2m2
Área de implementação abaixo da cota de soleira 52,0m2
Área verde permeável 883,9m2
Área impermeável 1.325,8m2
Índice de impermeabilização 60%
Área bruta de construção acima cota de soleira 4.933,5m2
Área bruta de construção abaixo da cota de soleira 2.804,8m2
Total da Área bruta de construção abaixo e acima da cota do solo 7.738,3m2
Cércea volume alto 37,0m
Cércea volume baixo 18,4m

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Bruta: 2664
 Área de Terreno: 2664