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Anunciante: Profissional
Sub categoria Terreno
Certificação Energética ISENTO
Área 8000
ZOME Grupo Viva , registado desde setembro de 2019
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ID do anúncio: 14478748

Identificação do imóvel: ZMPT568698

Este vasto terreno com uma área de 18.000 m² está localizado em Carvalhais, Coimbra, numa área classificada como H2, conforme o Plano Diretor Municipal (PDM) de Coimbra.

Este espaço oferece uma excelente oportunidade para a construção de moradias, aproveitando a sua localização estratégica e o ambiente tranquilo, onde a envolvente é sobretudo residencial possuindo na sua grande maioria moradias recentes.

Características do Terreno:

  • Localização: Carvalhais, Coimbra
  • Área Total: 18.000 m²
  • Classificação do Solo: Área Habitacional H2
  • Índice de Edificabilidade: 0,90 aplicado à faixa de terreno com a profundidade de 25 m, confinante com via pública existente até ao máximo de 1000 m², e de 0,45 à área restante de terreno.
  • Número Máximo de Pisos: 3
  • Índice de Impermeabilização do Solo: 0,60
    Apresentação da Envolvente: Carvalhais é uma área predominantemente residencial, oferecendo um ambiente calmo e seguro. A proximidade com Coimbra, a apenas 5min, permite fácil acesso a uma vasta gama de serviços e comodidades.

Pontos de Interesse e Distâncias:

  • Centro de Coimbra: 5-10 minutos
  • Escolas e Universidades: 10-15 minutos
  • Hospitais e Clínicas: 15 minutos
  • Lojas e Serviços Locais: 5 minutos
  • Transportes Públicos: 2 minutos
  • Estação Comboios/TGV: 10 minutos
  • Praias Fluviais e Zonas de Lazer: 20-30 minutos
  • Autoestradas: 10 minutos
  • Porto: 1h
  • Lisboa: 2h00
    Oportunidades e Potencialidades:
    O terreno, situado numa zona tranquila, oferece um excelente potencial para desenvolvimento residencial, com espaço suficiente para a construção de várias moradias com amplos espaços exteriores. A classificação H2 permite uma utilização eficiente do solo, garantindo uma boa densidade habitacional sem comprometer a qualidade de vida.

Plano Diretor Municipal e Capacidade Construtiva:
De acordo com o PDM de Coimbra, a área H2 é destinada principalmente a funções habitacionais, podendo também acolher usos complementares ou compatíveis com o uso dominante. A ocupação do terreno deve respeitar parâmetros específicos de edificabilidade, assegurando um desenvolvimento harmonioso e sustentável.

Com base nos índices em vigor, estima-se a possibilidade de construir moradias de 3 pisos, totalizando uma área de construção a partir de 8.000 m² acima do solo. Além disso, já existe um croqui de loteamento com um projeto para 17 moradias, o que facilita a visualização do potencial de desenvolvimento do terreno.

Para mais informações e para explorar as potencialidades deste terreno, não hesite em contactar.

Este pode ser o local ideal para a sua futura casa ou investimento.

As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Coimbra.

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Notas:

Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
#ref:ZMPT568698

Características:

Áreas
 Área Bruta: 8000
 Área de Terreno: 18000

Coimbra, Coimbra 22 de julho de 2024 10:17

Terreno - Venda - Coimbra - Coimbra

400 000 €

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