TERRENO MULTIUSOS com 25.240 m² em Vialonga: uma Oportunidade Imperdível para Investidores e Promotores Imobiliários.

Apresento uma oportunidade de investimento exclusiva: um TERRENO MULTIUSOS em Vialonga, Vila Franca de Xira, a apenas vinte minutos de Lisboa, numa zona de expansão urbana e de alta valorização imobiliária. Este terreno é ideal para projetos habitacionais, comerciais ou industriais, permitindo uma vasta gama de aproveitamentos.

• Classificação Multiusos: inserido no perímetro urbano de Vialonga, este terreno tem viabilidade para atividades comerciais, hotelaria, serviços, logística, estabelecimentos
  industriais (tipos 2 e 3), equipamentos coletivos e espaços verdes, conforme o PDM, havendo a possibilidade futura de loteamento para fins habitacionais (eventuais alterações ao PDM em perspectiva);

• Morada: situado na Avenida dos Bombeiros Voluntários, perto das novas urbanizações da ENCOSTA DO MOÍNHO e VARANDAS DO MOÍNHO;

• Localização: htps: (url)

• Infraestruturas: com uma actividade comercial e industrial activa, este terreno tem fornecimento de água e de energia eléctrica;

• Limpeza: este terreno é ocupado em cerca de 30% por uma actividade comercial e industrial, estando o restante devidamente desmatado e terraplanado;

• Área Total: 25.240 m²;

• Declividade: terreno plano em toda a sua extensão, o que permite um aproveitamento total, sem custos adicionais;

• Vedação: este terreno encontra-se devidamente vedado, com rede, suportada por postes metálicos;

• Acessibilidade: acesso pela Avenida dos Bombeiros Voluntários com conectividade rápida à A1, A9, N10 e IC2, permitindo o trânsito de veículos pesados sem qualquer
  constrangimento;

• Exposição Solar: orientado a sul, beneficiando de luz natural o dia inteiro.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:

• Proximidade a Lisboa: a apenas vinte minutos de carro do centro da capital, com acesso rápido à A1, A9, N10 e IC2;

• Rede de Infraestruturas e Serviços: próximo de escolas, comércio, Centro de Saúde e várias opções de lazer e atividades desportivas.

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO:

Vialonga é uma freguesia do concelho de Vila Franca de Xira em franco desenvolvimento, atraindo novos residentes e investimentos. Este terreno beneficia de um ambiente equilibrado, combinando tranquilidade e conveniência urbana, ideal
para captar o interesse de famílias e profissionais. A zona tem registado um aumento
constante na procura, prevendo-se uma valorização robusta a médio e longo
prazo.

PERFIL DO INVESTIMENTO:

• Expansão Urbana: localização com crescente procura habitacional e comercial;

• Versatilidade: adequado para projetos residenciais, centros de negócios, logística, armazéns e serviços;

• Retorno Financeiro: potencial de rentabilidade elevado, seja para venda ou
  arrendamento.

Aproveite esta oportunidade para desenvolver um projeto de grande impacto numa zona com alta projecção de crescimento. Se está à procura de um investimento estratégico com potencial de valorização garantida, este terreno é a escolha certa.

Para mais informações e consulta de viabilidade, contacte-me e faça parte de um projeto de sucesso.

Não perca esta oportunidade única de investimento!

Marque já a sua visita e veja de perto o enorme potencial deste terreno exclusivo.

A excelência do SERVIÇO AO CLIENTE é a minha única prioridade.

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MULTIPURPOSE LAND with 25,240 m² in
Vialonga: An Unmissable Opportunity for Investors and Real Estate Developers

Presenting an exclusive investment
opportunity: MULTIPURPOSE LAND in Vialonga, Vila Franca de Xira, just twenty
minutes from Lisbon, in an area of urban expansion and high real estate
appreciation. This land is ideal for residential, commercial, or industrial
projects, offering a wide range of potential uses.

PROPERTY HIGHLIGHTS:

Multipurpose Classification: Located
within the urban perimeter of Vialonga, this land is viable for commercial
activities, hospitality, services, logistics, industrial establishments (types
2 and 3), public facilities, and green spaces, as per the Municipal Master Plan
(PDM). Future potential for residential development (subject to possible PDM
updates);

Address: Located on Avenida dos Bombeiros
Voluntários, near the new developments of ENCOSTA DO MOÍNHO and VARANDAS DO
MOÍNHO;

Location: (url)

Infrastructure: With active commercial and
industrial activities, the land has access to water and electricity supply;

Cleanliness: Approximately 30% of this
land is occupied by commercial and industrial activities, while the remainder
is cleared and leveled;

Total Area: 25,240 m²;

Slope: Completely flat terrain, allowing
for total usage without additional costs;

Fencing: This land is fully fenced with a
mesh supported by metal posts;

Accessibility: Access via Avenida dos
Bombeiros Voluntários with quick connectivity to the A1, A9, N10, and IC2,
allowing for heavy vehicle traffic without constraints;

Solar Exposure: South-facing, benefiting
from natural light all day.

STRATEGIC LOCATION:

Proximity to Lisbon: Just twenty minutes
by car from the capital, with quick access to the A1, A9, N10, and IC2;

Infrastructure and Services Network: Close
to schools, shops, health centers, and various leisure and sports options.

VALUE APPRECIATION POTENTIAL:

Vialonga, part of Vila Franca de Xira
municipality, is a parish experiencing significant growth, attracting new
residents and investments. This land enjoys a balanced environment, combining
tranquility with urban convenience, ideal for families and professionals.
Demand in the area has been on the rise, indicating strong medium-to-long-term
appreciation.

INVESTMENT PROFILE:

Urban Expansion: Located in a high-demand
area for residential and commercial spaces;

Versatility: Suitable for residential,
business centers, logistics, warehouses, and service projects;

Financial Return: High profitability
potential, either for sale or rental.

Take advantage of this opportunity to
develop a high-impact project in a high-growth area. If you're seeking a
strategic investment with guaranteed appreciation potential, this land is the
right choice.

For further information and feasibility
consultation, contact me and become part of a successful project.

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opportunity!

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Excellence in CUSTOMER SERVICE is my only
priority.

TERRAIN MULTIUSAGES de 25 240 m² à Vialonga : Une Opportunité Inratable
pour Investisseurs et Promoteurs Immobiliers

Je vous présente une opportunité d'investissement exclusive : un TERRAIN
MULTIUSAGES à Vialonga, Vila Franca de Xira, à seulement vingt minutes de
Lisbonne, dans une zone d'expansion urbaine et de forte valorisation
immobilière. Ce terrain est idéal pour des projets résidentiels, commerciaux ou
industriels, offrant une large gamme de possibilités.

POINTS FORTS DU BIEN :

Classification Multiusages : situé dans le périmètre urbain de Vialonga, ce
terrain permet des activités commerciales, hôtelières, de services,
logistiques, d'établissements industriels (types 2 et 3), d'équipements
collectifs et d'espaces verts, selon le PDM, avec une possibilité future de
lotissement pour des fins résidentielles (éventuelles modifications du PDM à
l'étude) ;

Adresse : situé sur l'Avenida dos Bombeiros Voluntários, à proximité des
nouvelles urbanisations d'ENCOSTA DO MOÍNHO et VARANDAS DO MOÍNHO ;

(url)

Infrastructures : le terrain dispose d'une activité commerciale et
industrielle en cours, avec alimentation en eau et électricité ;

Propreté : environ 30 % de ce terrain est occupé par une activité
commerciale et industrielle, le reste étant correctement défriché et nivelé ;

Superficie Totale : 25 240 m² ;

Pente : terrain plat sur toute sa surface, permettant une exploitation
totale sans coûts additionnels ;

Clôture : ce terrain est entièrement clôturé avec un grillage soutenu par
des poteaux métalliques ;

Accessibilité : accès via l'Avenida dos Bombeiros Voluntários avec
connectivité rapide vers l'A1, A9, N10 et IC2, permettant la circulation de
poids lourds sans restrictions ;

Exposition Solaire : orientation sud, bénéficiant de la lumière naturelle
toute la journée.

LOCALISATION STRATÉGIQUE :

Proximité de Lisbonne : à seulement vingt minutes en voiture du centre de
la capitale, avec un accès rapide à l'A1, A9, N10 et IC2 ;

Réseau d'Infrastructures et Services : proche des écoles, commerces, centre
de santé et de plusieurs options de loisirs et activités sportives.

POTENTIEL D'APPRÉCIATION :

Vialonga est une paroisse de la municipalité de Vila Franca de Xira en
plein développement, attirant de nouveaux résidents et investissements. Ce
terrain bénéficie d'un environnement équilibré, alliant tranquillité et
commodité urbaine, idéal pour attirer l'intérêt des familles et des professionnels.
La demande dans la région est en constante augmentation, prévoyant une
valorisation robuste à moyen et long terme.

PROFIL DE L'INVESTISSEMENT :

Expansion Urbaine : emplacement en forte demande résidentielle et
commerciale ;

Polyvalence : adapté pour des projets résidentiels, centres d'affaires,
logistique, entrepôts et services ;

Retour Financier : potentiel de rentabilité élevé, que ce soit pour la
vente ou la location.

Saisissez cette opportunité de développer un projet à fort impact dans une
zone à haute projection de croissance. Si vous recherchez un investissement
stratégique avec un potentiel de valorisation garanti, ce terrain est le choix
parfait.

Pour plus d'informations et pour une consultation de faisabilité,
contactez-moi et participez à un projet de succès.

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potentiel de ce terrain exclusif.

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TERRENO MULTIUSOS
de 25.240 m² en Vialonga: Una Oportunidad Única para Inversores y Promotores
Inmobiliarios

Presento una
oportunidad de inversión exclusiva: un TERRENO MULTIUSOS en Vialonga, Vila
Franca de Xira, a solo veinte minutos de Lisboa, en una zona de expansión
urbana y de alta revalorización inmobiliaria. Este terreno es ideal para
proyectos residenciales, comerciales o industriales, permitiendo una amplia
variedad de usos.

CARACTERÍSTICAS
DESTACADAS DEL TERRENO:

Clasificación
Multiusos: Ubicado dentro del perímetro urbano de Vialonga, este terreno tiene
viabilidad para actividades comerciales, hoteleras, de servicios, logísticas,
establecimientos industriales (tipos 2 y 3), equipamientos colectivos y áreas
verdes, según el Plan de Ordenamiento Municipal (PDM). Existe la posibilidad
futura de dividir en lotes para fines residenciales (con posibles cambios en el
PDM en consideración);

Dirección: Situado
en la Avenida dos Bombeiros Voluntários, cerca de las nuevas urbanizaciones de
ENCOSTA DO MOÍNHO y VARANDAS DO MOÍNHO;

(url)

Infraestructuras:
Con actividad comercial e industrial en operación, este terreno cuenta con
suministro de agua y energía eléctrica;

Limpieza:
Aproximadamente un 30% de este terreno está ocupado por una actividad comercial
e industrial, mientras que el resto está adecuadamente despejado y nivelado;

Superficie Total:
25.240 m²;

Pendiente: Terreno
plano en toda su extensión, permitiendo un aprovechamiento total sin costes
adicionales;

Cercado: Este
terreno está completamente cercado con una malla sostenida por postes
metálicos;

Accesibilidad:
Acceso por la Avenida dos Bombeiros Voluntários con conexión rápida a la A1,
A9, N10 e IC2, permitiendo el tránsito de vehículos pesados sin restricciones;

Exposición Solar:
Orientación sur, beneficiándose de luz natural durante todo el día.

UBICACIÓN
ESTRATÉGICA:

Proximidad a
Lisboa: A solo veinte minutos en coche del centro de la capital, con acceso
rápido a la A1, A9, N10 e IC2;

Red de
Infraestructuras y Servicios: Cerca de escuelas, comercios, centro de salud y
varias opciones de ocio y actividades deportivas.

POTENCIAL DE
REVALORIZACIÓN:

Vialonga, en el
municipio de Vila Franca de Xira, es una freguesia en pleno desarrollo,
atrayendo nuevos residentes e inversiones. Este terreno se beneficia de un
ambiente equilibrado, combinando tranquilidad y conveniencia urbana, ideal para
captar el interés de familias y profesionales. La zona ha registrado un aumento
constante de demanda, anticipándose una revalorización sólida a medio y largo
plazo.

PERFIL DE
INVERSIÓN:

Expansión Urbana:
Ubicación con creciente demanda residencial y comercial;

Versatilidad:
Adecuado para proyectos residenciales, centros de negocios, logística,
almacenes y servicios;

Retorno
Financiero: Potencial de rentabilidad elevado, tanto para la venta como para el
alquiler.

Aproveche esta
oportunidad para desarrollar un proyecto de gran impacto en una zona con alta
proyección de crecimiento. Si está buscando una inversión estratégica con
potencial de revalorización garantizada, este terreno es la elección ideal.

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TERRENO POLIFUNZIONALE di 25.240 m² a
Vialonga: Un'Opportunità Imperdibile per Investitori e Promotori Immobiliari

Presento un'opportunità d'investimento
esclusiva: un TERRENO POLIFUNZIONALE a Vialonga, Vila Franca de Xira, a soli
venti minuti da Lisbona, in un'area di espansione urbana e con un alto
potenziale di rivalutazione immobiliare. Questo terreno è ideale per progetti
residenziali, commerciali o industriali, offrendo una vasta gamma di
possibilità di utilizzo.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI DEL TERRENO:

Classificazione Polifunzionale: Inserito
nel perimetro urbano di Vialonga, questo terreno è idoneo per attività
commerciali, alberghiere, di servizi, logistiche, stabilimenti industriali
(tipi 2 e 3), strutture pubbliche e spazi verdi, secondo il Piano Urbanistico
Comunale (PDM), con possibilità futura di suddivisione in lotti a fini
residenziali (eventuali modifiche al PDM in considerazione);

Indirizzo: situato in Avenida dos
Bombeiros Voluntários, vicino alle nuove urbanizzazioni di ENCOSTA DO MOÍNHO e
VARANDAS DO MOÍNHO;

(url)

Infrastrutture: Con attività commerciale e
industriale attiva, questo terreno ha accesso a fornitura di acqua ed
elettricità;

Pulizia: Circa il 30% di questo terreno è
occupato da attività commerciali e industriali, mentre il resto è ben
disboscato e livellato;

Superficie Totale: 25.240 m²;

Pendenza: Terreno completamente
pianeggiante, che consente un utilizzo totale senza costi aggiuntivi;

Recinzione: Questo terreno è completamente
recintato con rete metallica supportata da pali metallici;

Accessibilità: Accesso tramite Avenida dos
Bombeiros Voluntários con collegamenti rapidi a A1, A9, N10 e IC2, permettendo
il passaggio di veicoli pesanti senza limitazioni;

Esposizione Solare: Orientato a sud,
beneficia della luce naturale tutto il giorno.

POSIZIONE STRATEGICA:

Vicinanza a Lisbona: A soli venti minuti
in auto dal centro della capitale, con rapido accesso a A1, A9, N10 e IC2;

Rete di Infrastrutture e Servizi: Vicino a
scuole, negozi, centro medico e numerose opzioni di svago e attività sportive.

POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE:

Vialonga, una frazione del comune di Vila
Franca de Xira, è in pieno sviluppo, attirando nuovi residenti e investimenti.
Questo terreno gode di un ambiente equilibrato, che unisce tranquillità e
comodità urbana, ideale per attrarre l'interesse di famiglie e professionisti.
La zona ha registrato una crescente domanda, con una previsione di forte
rivalutazione a medio e lungo termine.

PROFILO DELL'INVESTIMENTO:

Espansione Urbana: Posizione con crescente
domanda residenziale e commerciale;

Versatilità: Adatto per progetti
residenziali, centri d'affari, logistica, magazzini e servizi;

Rendimento Finanziario: Potenziale di
redditività elevato, sia per vendita che per affitto.

Cogli questa opportunità per sviluppare un
progetto ad alto impatto in un'area con forte crescita prevista. Se sei in
cerca di un investimento strategico con potenziale di rivalutazione garantito,
questo terreno è la scelta ideale.

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MULTIFUNKTIONSGRUNDSTÜCK
mit 25.240 m² in Vialonga: Eine Einmalige Gelegenheit für Investoren und
Immobilienentwickler

Ich
präsentiere eine exklusive Investitionsmöglichkeit: ein
MULTIFUNKTIONSGRUNDSTÜCK in Vialonga, Vila Franca de Xira, nur zwanzig Minuten
von Lissabon entfernt, in einer wachsenden urbanen Zone mit hoher
Wertsteigerungspotenzial. Dieses Grundstück ist ideal für Wohn-, Gewerbe- oder
Industrieprojekte und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

HIGHLIGHTS
DER IMMOBILIE:

Multifunktionale
Klassifizierung: Innerhalb des städtischen Bereichs von Vialonga gelegen, ist
dieses Grundstück für kommerzielle, hotelgewerbliche, dienstleistungsbezogene
und logistische Aktivitäten sowie für Industrieanlagen (Typ 2 und 3),
öffentliche Einrichtungen und Grünflächen geeignet. Zukünftig könnte es auch
für Wohnprojekte in Betracht kommen (eventuelle Änderungen im kommunalen
Bebauungsplan möglich);

Adresse: gelegen an der Avenida dos Bombeiros
Voluntários, nahe den neuen Urbanisationen ENCOSTA DO MOÍNHO und VARANDAS DO
MOÍNHO;

Standort:
(url)

Infrastruktur:
Mit aktiven Gewerbe- und Industrieeinrichtungen bietet das Grundstück Zugang zu
Wasser- und Stromversorgung;

Sauberkeit:
Rund 30% des Grundstücks sind gewerblich und industriell genutzt, der Rest ist
vollständig gerodet und geebnet;

Gesamtfläche:
25.240 m²;

Geländeneigung:
Das Gelände ist komplett flach und ermöglicht eine volle Nutzung ohne
zusätzliche Kosten;

Einfriedung:
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, mit einem Netz und Metallpfosten;

Zugänglichkeit:
Zugang über die Avenida dos Bombeiros Voluntários mit schneller Anbindung an
die A1, A9, N10 und IC2, wodurch der Schwerlastverkehr problemlos durchfahren
kann;

Sonneneinstrahlung:
Südlich ausgerichtet und damit den ganzen Tag über von natürlichem Licht
begünstigt.

STRATEGISCHE
LAGE:

Nähe
zu Lissabon: Nur zwanzig Autominuten vom Stadtzentrum der Hauptstadt entfernt,
mit schneller Anbindung an die A1, A9, N10 und IC2;

Infrastruktur
und Dienstleistungen: In der Nähe von Schulen, Geschäften, Gesundheitszentrum
sowie diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL:

Vialonga,
eine Gemeinde des Kreises Vila Franca de Xira, befindet sich im Aufschwung und
zieht neue Bewohner und Investitionen an. Dieses Grundstück profitiert von
einem ausgewogenen Umfeld, das Ruhe und städtischen Komfort verbindet und ideal
ist, um das Interesse von Familien und Berufstätigen zu wecken. Die Nachfrage
in der Region wächst stetig, was eine solide Wertsteigerung mittelfristig und
langfristig erwarten lässt.

INVESTITIONSPROFIL:

Städtische
Expansion: Standort mit wachsender Nachfrage für Wohn- und Geschäftsräume;

Vielseitigkeit:
Geeignet für Wohnprojekte, Geschäftszentren, Logistik, Lagerhallen und
Dienstleistungen;

Finanzielle
Rendite: Hohe Rentabilitätspotenziale, sowohl für Verkauf als auch Vermietung.

Nutzen
Sie diese Gelegenheit, um ein Projekt mit großem Einfluss in einer
wachstumsstarken Gegend zu entwickeln. Wenn Sie eine strategische Investition
mit garantiertem Wertsteigerungspotenzial suchen, ist dieses Grundstück die
richtige Wahl.

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weitere Informationen und Machbarkeitsprüfungen kontaktieren Sie mich und
werden Teil eines erfolgreichen Projekts.

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Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das enorme Potenzial
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;ID RE/MAX: (telefone)
#ref:121981288-131

Caracter?sticas:

Áreas
 Área Bruta: 25240
 Área de Terreno: 25240