Identificação do imóvel: ZMPT576388

Terreno Urbano com 5165m2

• em 3.165 mts2 com capacidade construtiva de edifício de 6 pisos em condomínio fechado R/C para comércio/serviços
• 3 pisos + recuado para habitação multifamiliar acima do nível da soleira
• 2 pisos para garagens/armazéns abaixo do nível da soleira
• restante terreno de 2.000mts2 para apoio de lazer para os condóminos
• LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE
• Rua Dr. Mário Monterroso, 285 a 292 Amarante com 103 mts de frente de rua
• Existência de todo o tipo de infraestruturas desde saneamento, abastecimento de água, gás, eletricidade e telecomunicações
• Na envolvente existe todo o tipo de oferta de serviços desde supermercados, comércio tradicional de rua, bancos, repartição de finanças, centro de saúde e hospital, bombeiros, escolas, etc
• ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS
• Área total do terreno: 5165,00m2
• Descrição: Terreno urbano para construção em 3.165mts2
• Índice de utilização do solo 1,5
• Abc - Área bruta de construção possível acima do solo 4.747m2 m2
• Índice atual de 50% da Abc para garagens/armazéns e varandas 3.800mts2. Está em estudo alteração do regulamento do PDM com a maximização deste índice para 80% que deverá ser aprovado durante todo o corrente ano de 2025
• SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM)
• Terreno classificado no PDM em SU - Superfície Urbanizável de nível II em 3.165mts2
• Em EVP - Espaço verde de proteção 2.000mts2
• PONTOS PROXIMOS E DISTÂNCIAS
• Rotunda de acesso á Auto Estrada A4/outros destinos a 200mts
• Estação de serviço / posto de combustível Galp a 200 mts
• Hipermercados Continente e LIDL a 400mts
• Ecopista da linha do Tãmega a 500mts
• Praia Fluvial das Azenhas no Rio Tâmega 700mts
• Repartição de Finanças a 1.000mts
• Ponte de São Gonçalo e toda a Zona Histórica a 1.000mts
• Piscinas Públicas/Parque Florestal a 1.500mts
• Campos de Golfe a 4,1 kms
• Parque Aquático a 5,7kms)
• Aeroporto Francisco Sá carneiro a 61kms via A4 em 40 minutos

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

• simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

• feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Útil: 4500
 Área Bruta: 4747
 Área de Terreno: 5165