Identificação do imóvel: ZMPT559499

Terreno para construção de uma ou duas moradias...
Perto das praias fluviais do Rio Douro e dos principais acessos a Gondomar!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Terreno com área de 952 m2, localizado na Rua do Presinho / Rua Luís de Camões, próximo dos acessos à A43, A41 e das praias fluviais do Rio Douro, na Freguesia de Medas, em Gondomar. Encontra-se em solo urbano, apresentando capacidade construtiva para uma ou duas moradias com área total máxima de 761,60 m2 (área a dividir pelas duas moradias, se for o caso). O terreno dispõe de uma frente urbana generosa, boa exposição solar, reduzida inclinação e acessos viários favoráveis para construção. De acordo com o regulamento municipal, é possível construir neste terreno moradias térreas ou com até 3 pisos acima do solo.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A zona envolvente é marcada pelas paisagens verdes, maioritariamente florestais, pontuada por pequenos aglomerados urbanos de moradias. Nas proximidades, é possível encontrar as praias fluviais de Zebreiros, Crestuma, Lomba e Melres, as marinas de Pombal e do Covelo, assim como os principais acessos rodoviários, com destaque para a A43, A41 e a Estrada Nacional 108. A poucos minutos, encontram-se também estabelecimentos comerciais e serviços de proximidade, como supermercado e mercearia, escolas, farmácia, padaria, restaurantes, pavilhão gimnodesportivo, entre outros.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

• Localização: Rua Luís de Camões / Rua do Presinho, em Vila Cova - Medas (Gondomar)
• Confrontações: A Norte com a Rua Luís de Camões, a Poente, Nascente e Sul com outros proprietários privados
• Área total: 952 m2
• Frente urbana: 38 metros (aproximadamente)
• Capacidade construtiva: habitações unifamiliares (moradias)
• Levantamento: dispomos de um levantamento topográfico certificado com aferição de área, delimitação e altimetria do terreno

ENQUADRAMENTO DE ACORDO COM O PLANO DIRETOR MUNICIPAL:

• Uso do solo: solo urbano/urbanizado - Espaços residenciais Tipo II
• Funções previstas: residencial, sendo também possível o uso comercial, serviços, turismo e equipamentos
• Índice de construção: 0,8 - 80% da área total do terreno
• Área máxima de construção permitida: 761,60 m2
• Altura máxima da fachada: 9 metros - 3 pisos
• Índice de impermeabilização máximo do solo: 80% da área do terreno
• Área máxima de implantação: 761,60 m2
• Condicionantes e salvaguardas: nada a assinalar

Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 300 m de mercearia (4 min. a pé)
• A 700 m do Pavilhão Gimnodesportivo Municipal de Medas (9 min. a pé)
• A 800 m de ginásio (12 min. a pé / 1 min. carro)
• A 1,2 km de farmácia (2 min. carro)
• A 1,3 km do Parque de Lazer de Medas (2 min. carro)
• A 1,4 km de restaurante (2 min. carro)
• A 1,4 km da Marina de Pombal (3 min. carro)
• A 1,7 km do acesso à Estrada Nacional 108 - Estrada Marginal do Douro (2 min. carro)
• A 1,7 km do acesso à A43 (2 min. carro)
• A 1,8 km da Escola Básica do 1.º Ciclo de Carvalhos (3 min. carro)
• A 2,1 km da estação de serviço Repsol (3 min. carro)
• A 2,5 km da Piscina Municipal de Medas (5 min. carro)
• A 2,7 km da Escola Básica e Secundária À Beira Douro (6 min. carro)
• A 3,5 km da Marina do Covelo (5 min. carro)
• A 4,1 km do Parque de Campismo Campidouro (7 min. carro)
• A 5,0 km da Barragem de Crestuma-Lever (7 min. carro)
• A 6,5 km da Praia Fluvial de Melres (9 min. carro)
• A 6,6 km da Praia Fluvial de Crestuma (9 min. carro)

Pode surgir aqui a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste terreno apto para construção de uma ou duas moradias, perto do Rio Douro, em Medas - Gondomar. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Útil: 762
 Área Bruta: 762
 Área de Terreno: 952