Identificação do imóvel: ZMPT561272

Terreno com projeto para construção de moradia...

A sua casa de sonho num terreno de perder de vista!

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Terreno para construção, com área de 2.449 m2, na Rua Adérito Barbosa, em São Pedro da Cova - Gondomar. Dispõe de um projeto de arquitetura para edificação de uma moradia T4 com 3 frentes, áreas ajardinadas, estacionamento exterior e piscina. A moradia apresenta dois pisos (rés-do-chão e 1.º andar) e orientação solar privilegiada a Sul, Nascente e Poente. O projeto não foi submetido a aprovação na Câmara Municipal, no entanto foi desenvolvido tendo por base as regras urbanísticas em vigor.

Nota: as imagens 3D apresentadas neste anúncio são baseadas no projeto de arquitetura e meramente ilustrativas.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Este terreno está integrado numa zona residencial, onde predominam as paisagens verdes e outras habitações, constituindo o local ideal para quem procura um contexto tranquilo e central, simultaneamente. Na envolvente, destacam-se alguns dos principais eixos viários de Gondomar, como a Estrada D. Miguel (acesso ao Rio Douro, Fânzeres e Valongo), a autoestrada A43 (ligação ao Porto, Gaia e Penafiel) e a Estrada Nacional 209 (ligação S. Cosme, S. Pedro da Cova e Valongo). A escassos minutos, é também possível encontrar supermercados, posto de correios, farmácia, escolas, entre outros serviços e comércio.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:

• Localização: Rua Adérito Barbosa, São Pedro da Cova (Gondomar)
• Infra-estruturas: rede de água potável, saneamento e rede elétrica
• Tipo de terreno: urbanizável (solo urbano)
• Área do terreno: 2.449 m2
• Levantamento topográfico: disponível
• Confrontações: a Norte e a Sul com propriedades particulares, a Poente com um caminho público e a Nascente com a R. Adérito Barbosa
• Projeto de arquitetura (não aprovado) para construção de uma moradia T4+1 com área de total de 206,70 m2 distribuída em 2 pisos, com estacionamento, jardim e piscina
• Qualificação do solo: espaços residenciais do tipo II, onde é permitida a construção de moradias, de acordo com o PDM vigente para o Município de Gondomar

ÁREAS E INFORMAÇÕES DO PROJETO DE ARQUITETURA:

• Natureza do projeto: habitação unifamiliar
• Tipologia da moradia: T4+1 com três frentes (Sul, Poente e Nascente)
• Área total de construção: 206,70 m2
• Área de implantação: 129,80 m2
• Área de habitação: 175,50 m2
• Área de estacionamento: 31,20 m2
• Área da piscina: 15,00 m2
• Número de pisos (acima do solo): 2
• A moradia é organizada em rés-do-chão e andar, com 2 quartos no piso inferior e 2 suites no piso superior, e rodeada de áreas ajardinadas

ÁREAS INTERIORES:
Piso 0:

• Cozinha - 9,50 m2 (aberta para a sala)
• Sala comum - 37,80 m2
• I.S. serviço - 2,50 m2
• Quarto - 14,60 m2
• Quarto - 17,60 m2
• I.S. completa - 5,60 m2 (apoio aos quartos)
  Piso 1:
• Circulações - 7,10 m2
• Quarto/closet - 7,30 m2
• Suite - 10,30 m2
• Suite - 10,30 m2
• I.S. suite 1 - 2,60 m2
• I.S. suite 2 - 2,60 m2
• Varanda - 1,40 m2

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 220 m do acesso à Estrada Nacional 209 (3 min. a pé / 1 min. carro) - A 280 m de cafés (4 min. a pé)
• A 300 m da Associação recreativa Leões Tardariz (5 min. a pé)
• A 700 m do Horto São Pedro (10 min. a pé / 1 min. carro)
• A 1,0 km do banco Millennium BCP (2 min. carro)
• A 1,0 km de padaria (2 min. carro)
• A 1,1 km do supermercadoPingo Doce S. Pedro da Cova / Estrada D. Miguel (3 min. carro)
• A 1,4 km do acesso à Estrada D. Miguel (3 min. carro)
• A 1,4 km da Junta de Freguesia de São Pedro da Cova (3 min. carro)
• A 2,1 km da Unidade de Saúde Familiar São Pedro da Cova (3 min. carro)
• A 1,4 km do supermercado Lidl S. Pedro da Cova (3 min. carro)
• A 1,2 km da Farmácia São Pedro da Cova (4 min. carro)
• A 1,4 km da Escola EB 2/3 São Pedro da Cova (3 min. carro)
• A 1,6 km da Escola EB 1 do Passal (3 min. carro)
• A 1,6 km de restaurante / churrasqueira (3 min. carro)
• A 1,8 km do posto CTT São Pedro da Cova (3 min. carro)
• A 2,5 km da Piscina e Pavilhão Municipal de São Pedro da Cova (4 min. carro)
• A 3,2 km da Praça do Cidadão de Gondomar (7 min. carro)
• A 3,6 km da confeitaria Gondodoce 3 / Sete Caminhos (6 min. carro)
• A 6,0 km da Estação de Metro de Fânzeres (10 min. carro)

Este pode ser o terreno onde vai construir a sua moradia de sonho!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste terreno com projeto para moradia T4+1, com jardins e piscina, em Gondomar. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Áreas
 Área Útil: 176
 Área Bruta: 207
 Área de Terreno: 2449