TERRENO PARA CONSTRUÇÃO (700,00m2) COM PROJETO APROVADO, COM VISTAS RIO, EM VALBOM, GONDOMAR

Localização e envolvente:

Localizado na Rua Escola Aldeia Alegre, Gondomar.

Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 100m da marginal do Rio Douro.

Principais características:

• vistas panorâmicas para o Rio Douro

• projeto aprovado

• 700,00m2 de área total do terreno

• terreno elevado

Características do projecto:

• moradia T3 com elevador

• área de terreno: 575,00m2

• implantação: 238,10m2 + 50,00m2 (alpendre)

• área piso -1: 179,00m2

• área piso 0: 129,00m2

• área piso 1: 166,00m2 + 28,40m2 (alpendre)

• área piso 2: 156,00m2 + 45,70m2 (alpendre)

• volume: 2309,0m3

Moradia

Piso -1

• acesso à garagem/estacionamento exterior (40,65m2)

• garagem fechada (73,65m2)

• hall de entrada (8,75m2)

• arrumos (18,00m2)

Piso 0

• átrio de entrada (8,60m2)

• corredor de acesso à cave (11,50m2)

• instalação sanitária (6,50m2)

• balneário (6,85m2)

• sala (61,75m2)

• jardim (91,75m2)

• piscina (50,00m2)

Piso 1

• cozinha (55,00m2)

• lavandaria e despensa (8,45m2)

• instalação sanitária (5,80m2)

• sala comum (14,00m2)

• corredor (16,85m2)

• alpendre (16,00m2)

• jardim (22,30m2)

• varanda (24,50m2)

Piso 2

• corredor (20,90m2)

• suite 1 (13,25m2) com closet (9,45m2) e instalação sanitária (5,15m2) com acesso a uma varanda

• suite 2 (18,35m2) com armários embutidos e instalação sanitária (7,25m2) com acesso a uma varanda

• varanda (12,25m2)

• suite 3 (18,00m2) com closet (16,45m2) e instalação sanitária (9,50m2) com acesso a uma varanda

• varanda (36,50m2)

Pontos de interesse:

• a 150m de cafés/restaurantes

• a 2,2km do Multiusos de Gondomar

• a 2,4km do ALDI

• a 2,5km da Escola Secundária de Valbom

• a 2,5km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Valbom

• a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme

• a 3,1km do Pingo Doce

• a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar

• a 3,4km do Continente

• a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom

• a 4,1km das Piscinas Municipais de Valbom

Transportes e acessos:

• a 150m da N108

• a 2,6km do acesso à A43

• a 3,7km do acesso à VCI/A20

• a 5,0km do comboio (Estação Campanhã)

• a 6,2km da N12 (Estrada da Circunvalação)

• a 7,2km do acesso à A3

Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como Espaços Residenciais Tipo II.

Resumo:

• índice de utilização: 0,80

• 3 pisos

• índice de impermeabilização do solo: máx. 80%

Extrato:

(...)

Artigo 54.º

Regime de edificabilidade

1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:

a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;

b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:

(...)

ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;

c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.

(...)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

;ID RE/MAX: (telefone)
#ref:126401038-200

Características:

Áreas
 Área de Terreno: 700