Identificação do imóvel: ZMPT574994

Terreno com 3750m2 com possibilidade de construção, situado na localidade de Ardegães, Águas Santas, a 3 minutos do Maia Shopping.

O local é servido por transportes públicos e na proximidade encontramos uma zona habitacional tradicional.

Segundo o PDM da Maia, revisto recentemente, este terreno tem capacidade construtiva em parte da sua área (cerca de 1000m2).
O índice de edificabilidade máximo é de 0,60, ou seja, permite cerca de 600m2 de construção, aproximadamente. Máximo de 3 pisos.
Tem potencial para habitação ou outros usos compatíveis como comércio ou serviços.
Diga-nos qual o seu projeto e estudamos a sua viabilidade.

Este terreno está quase todo inserido numa área urbana e residencial denominada por: 'Espaços urbanos de baixa densidade'.

Regulamento do PDM da Maia (extrato)
Aviso n.º 4731/2025/2 - Diário da República, 2.a série N.º 35 19 de fevereiro de 2025
Artigo 60.º - Identificação
1 Os espaços urbanos de baixa densidade integram áreas de génese urbana, com tipologias construtivas de habitação unifamiliar de 1 ou 2 pisos, bem como áreas de génese rural caracterizadas por conjuntos edificados coesos com valor patrimonial relevante e funções residenciais e de apoio a atividades processadas em solo rústico.
2 Nos espaços urbanos de baixa densidade o uso dominante é o habitacional, admitindo-se os seguintes usos diretamente ligados:
a) Comércio e serviços;
b) Turismo;
c) Atividade agrícola e edificações de apoio.
3 Nestes espaços admitem-se ainda outros usos, desde que compatíveis com a função habitacional.

Artigo 61.º - Regime de edificabilidade
1 Na ampliação ou na construção de novos edifícios deve dar-se cumprimento aos seguintes parâmetros urbanísticos:
a) Correta relação com os edifícios vizinhos preexistentes a manter;
b) Cumprimento da moda da altura da fachada dos edifícios da frente urbana respetiva;
c) Cumprimento dos planos de vedação ou de fachada dominantes da frente urbana respetiva, sem prejuízo dos novos planos de vedação ou de fachada que o Município da Maia tenha estabelecido por razões de reperfilamento ou correção de traçado do espaço e vias públicas existentes;
d) Respeito pela tipologia de edifício isolado, geminado ou em banda, dominante na frente urbana onde se integra o prédio objeto da intervenção.
2 Nas novas operações de loteamento, nas áreas de execução programada a consolidar e a estruturar e nas frentes urbanas sem edificação, é dado cumprimento aos seguintes parâmetros urbanísticos:
a) Altura fachada não pode ser superior a 11 metros e 3 pisos;
b) Índice de edificabilidade máximo de 0,60;
c) Percentagem máxima de impermeabilização de 50 %.
3 Excetuam-se dos números anteriores as situações de colmatação.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área de Terreno: 3750