Identificação do imóvel: ZMPT568321

Terreno para construção de moradia...

Perto do cruzamento do Padrão da Légua e dos principais acessos!

APRESENTAÇÃO DO TERRENO:
Terreno com área de 192 m2, na Rua D. Frei Álvaro Camelo, perto do cruzamento do Padrão da Légua em Leça do Balio (Matosinhos). Com uma frente urbana de cerca de 8 metros, este terreno permite a construção de uma moradia, previsivelmente com 2 pisos, de acordo com os regulamentos em vigor. Na parte posterior, será possível usufruir de um logradouro, conciliando a proximidade a serviços, comércio e acessos com a privacidade de um espaço ao ar livre.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
A Rua D. Frei Álvaro Camelo é uma via transversal à Rua da Arroteia, a qual por sua vez liga ao cruzamento do Padrão da Légua, onde se localiza todo o tipo de comércio e serviços. Na proximidade, é possível beneficiar de acesso a transportes públicos, escolas, centro de saúde, farmácia, vários supermercados, entre outros. A envolvente é sobretudo residencial, estando também sediadas algumas empresas de renome, como a Efacec, Schmitt+Sohn, Esegur e outras. Destacam-se ainda alguns dos principais acessos viários locais como a Av. Xanana Gusmão, Via Norte e Rua de Recarei.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:

• Localização: Rua D. Frei Álvaro Camelo, Leça do Balio
• Tipo de terreno: urbano
• Área do terreno: 192 m2
• Frente urbana: 8 metros (aproximadamente)
• Infra-estruturas: eletricidade, água e saneamento à porta
• Orientação solar e confrontações: a Sul com a via pública e nas restantes confrontações com outras propriedades privadas
• A futura moradia terá orientação solar a Sul e Norte

PLANO DIRETOR MUNICIPAL E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:

• Classificação do solo: urbano
• Qualificação do solo: espaços centrais
• Índice de impermeabilização do solo: 0,7
• Índice de utilização acima do solo: 0,8
• Altura máxima da fachada: até 75% da largura do arruamento
• De acordo com os índices em vigor, estima-se a possibilidade de construção de uma moradia de 2 pisos, com uma área de construção máxima de 153,6 m2 acima do solo e uma implantação máxima de 134,4 m2
• As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Matosinhos

Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 95 m de cafés e padaria (1 min. a pé) - A 230 m de lavagem automóvel (3 min. a pé)
• A 240 m de restaurantes (3 min. a pé)
• A 300 m de jardim de infância (4 min. a pé)
• A 350 m do cruzamento do Padrão da Légua (5 min. a pé)
• A 350 m de paragens de autocarro STCP/UNIR - várias linhas (5 min. a pé)
• A 400 m do supermercado Minipreço (6 min. a pé)
• A 450 m da Farmácia Padrão da Légua (6 min. a pé)
• A 600 m da Efacec (7 min. a pé)
• A 850 m do supermercado Pingo Doce (11 min. a pé / 5 min. carro)
• A 900 m da Escola Básica e Secundária do Padrão da Légua (12 min. a pé / 5 min. carro)
• A 900 m de hospital veterinário (9 min. a pé / 3 min. carro)
• A 1,3 km do acesso à Via Norte (4 min. carro)
• A 1,8 km do supermercado Continente Bom Dia (5 min. carro)
• A 1,8 km do supermercado Lidl (5 min. carro)
• A 3,0 km da estação do metro Cândido dos Reis (7 min. carro)
• A 3,6 km do NorteShopping (9 min. carro)

Aqui pode ser o local da sua futura casa!
Contacte-nos para mais informações e para explorar as potencialidades deste terreno!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Áreas
 Área Bruta: 154
 Área de Terreno: 192