Identificação do imóvel: ZMPT560228

Terreno apto para construção em altura...
Perto do Parque Oriental e dos principais acessos a Campanhã!

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Terreno urbano com área de 435 m2, localizado na Travessa da Aldeia, em Campanhã, Porto. Permite construção em altura, até 3 pisos acima do solo, por forma a alinhar com as construções vizinhas (cércea dominante). Com possibilidade de construção de habitação unifamiliar (moradia) ou propriedade horizontal, sob a forma de apartamentos/andares-moradia. A área do terreno permite ainda a criação de áreas exteriores ajardinadas e zonas de aparcamento. Integrado na Área de Reabilitação Urbana de Azevedo.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial, muito próxima dos novos acessos ao Parque Oriental do Porto, assim como das principais vias rodoviárias, como a A43/IC29, Circunvalação, Ponte do Freixo e VCI. A poucos minutos, é possível encontrar farmácias, escolas, unidades de saúde, entre outros serviços e estabelecimentos de comércio local. Este terreno encontra-se também a curta distância da marginal do Rio Douro, onde é possível percorrer a pé os passadiços de Gramido. Encontram-se em curso, na freguesia de Campanhã, alguns dos maiores projetos urbanos da cidade, tais como a reconversão do Antigo Matadouro junto à Praça da Corujeira.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:

• Localização: Travessa da Aldeia, Porto (transversal com a Rua das Areias)
• Confrontações: a Sul com a Trav.ª Aldeia, a Poente com edifício vizinho, a Nascente e Norte com outros terrenos privados
• Área total do terreno: 434,80 m2
• Área de construção prevista: 347,50 m2
• Área de implantação prevista: 112,50 m2
• Frente urbana: 16 metros (aprox.)
• Apto para construção de habitação unifamiliar ou plurifamiliar, até 3 pisos acima do solo, a qual deverá rematar com a empena vizinha a Poente
• Orientação solar predominante: Sul, Nascente e Norte
• Uso do solo: Área de Frente Urbana Contínua de tipo II (arts.º 26 a 28 do Regulamento do PDM Porto - (url) )
• Integrado na Área de Reabilitação Urbana de Azevedo, com acesso a diversos benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6% e outros em sede de IMT, IMI, IRC, IRS. Consulte:
• (url)
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Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 42 m de paragem de autocarro STCP - Linha ZC Alameda das Antas/Areias (1 min. a pé) - A 85 m do Centro de Convívio e Cultural das Areias (1 min. a pé)
• A 300 m de café(3 min. a pé)
• A 400 m da Farmácia de Azevedo (4 min. a pé)
• A 600 m da Escola Básica de 1.º CEB do Lagarteiro (7 min. a pé)
• A 600 m de mercearia (7 min. a pé)
• A 550 m de supermercado (6 min. a pé)
• A 800 m do Pavilhão Gimnodesportivo do Lagarteiro (9 min. a pé)
• A 900 m do acesso à VCI / Circunvalação / IC29 / Ponte do Freixo (2 min. carro)
• A 950 m do Parque Oriental da Cidade do Porto (10 min. a pé / 4 min. carro)
• A 1,9 km do Complexo Desportivo de Campanhã (5 min. carro)
• A 1,9 km da Estação Intermodal de Campanhã (6 min. carro)
• A 2,2 km do supermercado Mercadona (5 min. carro)
• A 2,5 km do Museu da Imprensa (6 min. carro)
• A 2,6 km da Marina do Freixo (7 min. carro)- A 3,9 km do Alameda Shopping (6 min. carro)- A 4,5 km da USF Azevedo - Polo São Roque (7 min. carro)
• A 4,7 km do Estádio do Dragão (7 min. carro)
• A 20,1 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (19 min. carro)

Pode nascer aqui a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste terreno para construção, perto do Parque Oriental do Porto e de alguns dos maiores projetos em curso na cidade. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Áreas
 Área Útil: 225
 Área Bruta: 348
 Área de Terreno: 435