Excelente Oportunidade de Investimento! Terreno Rústico de 8.950 m² em Pedroso, Vila Nova de Gaia

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Apresentamos-lhe um terreno rústico com 8.950 m², localizado em Pedroso, no concelho de Vila Nova de Gaia, uma área estratégica com grande potencial de desenvolvimento.

De acordo com o PDM (Plano Director Municipal) em vigor em V.N. Gaia, o terreno encontra-se inserido numa Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista Tipo I (0.4). Esta classificação permite um índice de construção bruto (ICB) de 0,4, o que equivale a 3.580 m² de área bruta de construção, o que representa uma excelente oportunidade para empreendimentos habitacionais, comerciais e de serviços.

Características e Potencial de Construção:

• ÍNDICE DE CONSTRUÇÃO BRUTO (ICB): de 0,4 possibilitando 3.580 m² de área bruta de construção.

• CÉRCIA (Altura Máxima): O número máximo de pisos permitidos é de até 6 pisos acima do solo, sendo que, para a maioria das construções, a altura máxima será de 4 pisos (rés-do-chão + 3 pisos), conforme a distâncias entre a via pública e o alinhamento.

• IMPLANTAÇÃO: As novas construções principais deverão ser implantadas dentro de uma faixa de 35 metros, junto ao espaço público, respeitando a profundidade máxima definida no regulamento.

• PROFUNDIDADE MÁXIMA: Para edifícios com duas frentes, a profundidade da construção ao nível do rés-do-chão não poderá exceder 35 metros. Para os pisos acima do rés-do-chão, a profundidade será limitada a 17,5 metros.

Vantagens desta Localização:

• ÁREA DE EXPANSÃO URBANA: A área está em plena zona de expansão, com grande potencial para habitação, comércio e serviços.

• ACESSIBILIDADE: Localizado em Pedroso, a zona beneficia de boas acessibilidades, estando próxima de principais vias de comunicação e da cidade de Vila Nova de Gaia, com fácil acesso a serviços
  e infra-estruturas essenciais.

• POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO: O terreno insere-se numa área com forte desenvolvimento e crescente procura imobiliária, o que assegura uma valorização futura significativa.

Este terreno é a oportunidade ideal para investidores, promotores imobiliários ou empresas que pretendem desenvolver um projeto de habitação mista, comércio ou serviços, aproveitando o potencial de construção e a localização estratégica.

Não perca esta oportunidade!
Entre em contacto connosco para mais informações e agende uma visita ao terreno. Este pode ser o projeto que irá marcar a diferença no futuro desta zona em expansão.

Dista cerca de:
3 km da marginal do rio Douro,
11 km da C.M. de Vila Nova de Gaia
15 km do centro da cidade do Porto.

Coordenadas de GPS: 41.075311, -8.543095.

Nota: A informação disponibilizada decorre de uma análise técnica, porém é meramente indicativa e não dispensa a sua análise e confirmação pelo comprador.

Maita Oliveira
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Características:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área de Terreno: 8950