Identificação do imóvel: ZMPT555791

Terreno Rústico com 8.645m2 localizado em Avintes, Vila Nova de Gaia.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:

Terreno Rústico com capacidade para construção em altura conforme atual PDM em vigor, com cerca de 4300m2.

O Imóvel localiza-se entre a Rua central de campos e a Rua do lar adventista.

O local está equipado com infraestruturas nas ruas adjacentes (saneamento, abastecimento de água, gás, eletricidade e telecomunicações).

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

• Área total do terreno: 8.645 m2
• Descrição: Terreno para construção
• Terreno Rústico

SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM):

Artigo 54º do PDM:
Edificabilidade nas áreas urbanizadas em transformação de tipologia mista

1- As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação e loteamentos avulsos;
2- As operações urbanísticas a levar a efeito nestas áreas regem-se pelas seguintes disposições:
a) Na ausência do instrumento urbanistico adequado a definir o alinhamento, vale o alinhamento do troço com dominância mais próximo;
b) A cércea máxima é de 4 pisos, excepto nas situações previstas nas alíneas seguintes:
c) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana seja superior a 20m, a cércea máxima admitida é de 6 pisos, excepto em situações de colmatação ou quando já existir uma cércea estabelecida pelo município para essa frente urbana através de instrumento adequado;
d) O município pode impor cérceas diferentes das resultantes da aplicação das anteriores disposições deste artigo, quando estiver em causa a salvaguarda de valores patrimoniais ou a integração urbanística no conjunto edificado onde o prédio se localiza.

Face aos parâmetros urbanísticos descritos considera-se que num aproveitamento economicamente normal o coeficiente de ocupação do solo a adotar será de 0,5 m2 / m2

Área Bruta de Construção = 8645 m2 x 0,5 m2/m2 = 4323 m2.

PONTOS DE INTERESSE

• 100m de Mercado de produtos frescos;
• 100m de Mercearia;
• 800m da Churrasqueira e diversos Restaurantes;
• 850m de Mecânico;
• 1km da Quinta de Santo Inácio;
• 1km do Pingo Doce;
• 8km do centro de Gaia;
• 10km do centro do Porto.

TRANSPORTES

• 3km da N222;
• 4km da A20;
• 5km da A1/A29/A32;
• 10km da estação de São Bento;
• 11km da estação de Campanhã;
• 26km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste terreno com capacidade construtiva de um empreendimento, em Avintes, com comércio e serviços muito próximos.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Áreas
 Área Bruta: 4323
 Área de Terreno: 8645