Identificação do imóvel: ZMPT565109

Terreno com projeto aprovado para construção de moradia T3+1...
Perto da Marginal da Afurada, junto ao Rio Douro em Canidelo!

APRESENTAÇÃO DO TERRENO:
Terreno urbano com 422 m2 localizado no Caminho do Pinheiral, em Canidelo, V.N. Gaia. Este terreno dispõe de projeto de arquitetura aprovado para construção de uma moradia T3+1 com 3 frentes, orientada a Sul, Poente e Norte. O projeto contempla a edificação de uma garagem para 2 carros na cave, e dois pisos habitacionais, com amplas áreas interiores, terraço, piscina, três suites e escritório. Uma arquitetura única, pensada para preservar a privacidade das áreas interiores e tirar o máximo proveito do potencial deste terreno.

APRESENTAÇÃO DA LOCALIZAÇÃO:
O Caminho do Pinheiral insere-se na Freguesia de Canidelo, particularmente a poucos minutos da marginal da Afurada, onde é possível estar em contacto permanente com o Rio Douro. Esta marginal, reformulada nos anos recentes, é palco dos maiores investimentos locais, com o aparecimento de diversas infra-estruturas, tais como a Marina da Afurada, ciclovia, novas avenidas e acessos. Também o arruamento onde se localiza este terreno será objeto de intervenção e alargamento em breve, por parte da Câmara Municipal. Destaca-se ainda a proximidade ao estuário natural do Douro, ao Cais de Gaia e às praias de Lavadores e Canidelo.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:

• Localização: Caminho do Pinheiral, Canidelo (V.N. Gaia)
• Infra-estruturas: rede de água potável, esgotos e rede elétrica
• Tipo de terreno: urbano
• Área do terreno: 422 m2
• Orientação solar e confrontações: a Poente, Norte e Sul com o Caminho do Pinheiral e a Nascente com outras propriedades privadas
• Projeto de arquitetura aprovado para edificação de moradia T3+1 com área total de 370 m2 de construção

PROJETO DE ARQUITETURA E MATERIAIS:

• Natureza do projeto: habitação unifamiliar

• Tipologia da moradia: T3+1 com cave, rés-do-chão e 1.º andar, com 3 frentes

• Orientação solar da moradia: Sul, Poente e Norte

• Área de habitação: 300,80 m2

• Área de anexos (garagem e lavandaria/arrumos): 69,35 m2

• Área destinada a varandas e terraços: 43,30 m2

• Área total de construção: 370,15 m2

• Número total de pisos: 3

• Dois pátios interiores atravessam ambos os pisos habitacionais (rés-do-chão e 1.º andar), permitindo conciliar luminosidade e privacidade no interior da moradia

• Cave com acessos pelo interior e pelo exterior, com garagem fechada para 2 carros e lavandaria

• Cozinha aberta para a sala e com ilha ao centro

• Sala comum com 3 ambientes distintos, com acesso a terraço voltado a Sul

• Três suites (uma delas master, com closet) no 1.º andar todas com armários embutidos e acesso a varandas

• Área de escritório independente,no piso dos quartos, com iluminação natural e acesso a varanda

• Terraço e piscina ao nível do 1.º andar com acesso pela sala e pela suite master

• Possibilidade de criar um 'terraço lounge' na cobertura, com vista desafogada para o rio e mar

• Acabamentos interiores e exteriores modernos, com betão aparente, carpintarias em madeira envernizada, caixilharias de alumínio e tectos falsos com iluminação embutida

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 140 m da Rotunda Lago do Linhó - Marginal da Afurada (2 min. a pé)
• A 400 m da Reserva Natural do Estuário do Douro (6 min. a pé) - A 450 m da Paragem Autocarro linha 902 - Lavadores/Casa da Música (8 min. a pé)
• A 500 m da Ciclovia da Marginal de Gaia (7 min. a pé / 2 min. de bicicleta)
• A 550 m de ginásio (9 min. a pé/ 2 min. carro)
• A 650 m da Side-Off Porto Windsurf School (13 min. a pé / 2 min. carro)
• A 950 m da Stand Up Paddle & Surf in Porto (9 min. a pé / 2 min. carro)
• A 1,1 km do Kanpai Fusion Sushi Douro Marina (3 min. carro)
• A 1,1 km da Clínica Veterinária de Canidelo (3 min. carro)
• A 1,3 km do supermercado Pingo Doce Canidelo Lavadores(4 min. carro)
• A 1,3 km do Douro Marina (3 min. de carro)
• A 1,3 km da USF St.º André de Canidelo (4 min. carro)
• A 1,6 km da Praia de Lavadores (4 min. carro)
• A 1,6 km do supermercado Auchan (3 min. carro)
• A 1,9 km da Praia do Cabedelo (4 min. carro)
• A 1,9 km da Escola Básica de 1º CEB/JI de Lavadores - (5 min. carro)
• A 2,9 km da Escola Secundária Inês de Castro (7 min. carro)
• A 3,0 km da Centro Comercial Gaia Jardim (7 min. carro)
• A 3,1 km da Via Eng. Edgar Cardoso acesso A1 sentido Norte/Sul (7 min. carro)
• A 3,7 km do Arrábida Shopping (8 min. carro)

Este pode ser o terreno onde vai construir a sua moradia de sonho!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste terreno com projeto de arquitetura aprovado para moradia com 3 suites, piscina, jardim e garagem, perto da marginal da Afurada, em Canidelo. Fale connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

• simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

• feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
   #ref:ZMPT565109

Características:

Áreas
 Área Útil: 268
 Área Bruta: 370
 Área de Terreno: 422