Terreno com projeto de loteamento aprovado em Canelas, Vila Nova de Gaia, composto por 1 lote de comércio/serviços e 13 lotes de habitação.

A área total do terreno, de acordo com o Registo Predial, é de 4 019,00 m2.
O lote tem uma orientação solar Sul/Norte onde se sugere localizar, respetivamente, os seus alçados principal e tardoz.

O projeto propõe um programa essencialmente habitacional com uma proposta de habitação geminada, inserida em lotes individuais com jardim e um espaço de comércio/serviços no gaveto do terreno.

O Alvará para a obra de loteamento está pronto a levantar na Câmara Municipal.

Propõe-se uma volumetria integrada na estrutura da rua, mantendo os devidos alinhamentos e cérceas existentes. O novo edificado cumpre com os devidos afastamentos e as concordâncias com os alinhamentos confrontantes.

Por forma a cumprir com o solicitado pelo requerente, a área de construção distribui-se por dois pisos e um recuado e, excecionalmente, dois pisos e uma cave.
A proposta integra-se no contexto do espaço entorno, não apresentando grandes constrangimentos.

As habitações são compostas por rés-do-chão, 1º andar e recuado, com espaço de aparcamento individual ao nível do piso térreo.

Cada lote assume uma cota que se adapta à topografia existente e, assim, vai oscilando num sentido descendente a partir do limite Nascente do terreno, que define o gaveto.

O espaço comercial/serviços surge no gaveto no terreno, assumindo-se inicialmente com 1 piso e, gradualmente, adaptando-se à topografia do terreno, acompanhando as cotas do perfil da rua existente.

O gaveto contempla um equipamento destinado a comércio/serviços que colmata o quarteirão, define novos percursos e desenha uma frente de rua.

Localizado em Canelas, na zona mais central do concelho de Vila Nova de Gaia.

Boa oferta de comércio e serviços, na envolvente, supermercados, cafés, restaurantes, equipamentos de Ensino públicos e privados, ginásios e farmácias.
A freguesia de Canelas oferece ainda complexos desportivos e espaços naturais como a Serra de Negrelos, também conhecida por Serra de Canelas, muito apreciada pelo seu trilho pedestre.

Boas acessibilidades, a apenas 4 minutos da A29 e a 6 minutos da A1.
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Características:

Zona Envolvente
 Auto-Estrada
 Centro da Cidade
 Escola
 Espaços Verdes
 Farmácia
 Hipermercado
 Orientação Solar: Norte/Sul
 Posto de Combustível
 Transportes Públicos
Áreas
 Área de Terreno: 4019
 Área Bruta: 3617.20
 Área Útil: 3216.20