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Anunciante: Profissional
Sub categoria Terreno
Certificação Energética ISENTO
Zomeit , registado desde setembro de 2019
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ID do anúncio: 14504031

Identificação do imóvel: ZMPT570094

Apresentamos uma fantástica oportunidade de investimento na Madalena, em Vila Nova de Gaia. Este terreno de 216 m² oferece um excelente potencial de construção, localizado a apenas 2 km das praias da região, numa zona residencial privilegiada e em constante valorização.

Características do Terreno:

  • Área Total: 216 m²

  • Uso do Solo: Inserido em 'Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias', conforme o Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia, permitindo a construção de moradias uni ou bifamiliares, isoladas, geminadas ou em banda.

  • Potencial de Construção (segundo PIS):

  • Cércea Máxima: Até 2 pisos, com possibilidade de um terceiro piso cuja área não ultrapasse 50% da área bruta do piso inferior.

  • Índice de Ocupação: Até 75% da área total do terreno, assegurando que a parte não ocupada se mantenha permeável.

  • Faixa de Implantação: As construções devem estar dentro de uma faixa de 35 metros confinante com o espaço público.

  • Infraestruturas: O terreno já dispõe de infraestruturas básicas como água, eletricidade e saneamento, prontas para serem conectadas às novas construções.

  • Acessibilidade e Mobilidade: Inserido na área de influência de um futuro Eixo Concelhio Estruturante, o terreno está a cerca de 15 metros do seu limite sul, com uma faixa de salvaguarda de 50 metros que abrange a totalidade do terreno.

  • Reabilitação Urbana: Inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) 'Cidade de Gaia', o que pode oferecer benefícios fiscais e incentivos para reabilitação e construção.

Localização e Vantagens:

  • Proximidade ao Mar: A curta distância das belas praias de Vila Nova de Gaia, permitindo fácil acesso a atividades de lazer e relaxamento à beira-mar.
  • Ambiente Residencial: Situado numa zona tranquila, rodeado por moradias e áreas verdes, oferecendo uma qualidade de vida elevada.
  • Conveniência Urbana: Próximo de escolas, supermercados, serviços de saúde, restaurantes e outros serviços essenciais, garantindo conforto e praticidade no dia-a-dia.
  • Acessos: Bem servido por transportes públicos e vias de comunicação, facilitando o acesso ao centro de Vila Nova de Gaia, ao Porto e outras localidades da região.

Uma Oportunidade Única para Investimento ou Construção Própria

Este terreno é ideal para quem procura investir na construção de uma moradia de sonho ou em projetos habitacionais num local de alta procura e valorização. Com potencial para diversas tipologias de construção, respeitando sempre a estética e morfologia da área envolvente, este é o local perfeito para criar um espaço moderno, confortável e harmonioso.

Contacte-nos hoje mesmo para mais informações e agendamento de visita!

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Notas:

  1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
  2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
    #ref:ZMPT570094

Caracter?sticas:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área de Terreno: 216

Vila Nova de Gaia, Porto 9 de setembro de 2024 18:40

Terreno - Venda - Porto - Vila Nova de Gaia

135 000 €

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