Identificação do imóvel: ZMPT570094

Apresentamos uma fantástica oportunidade de investimento na Madalena, em Vila Nova de Gaia. Este terreno de 216 m² oferece um excelente potencial de construção, localizado a apenas 2 km das praias da região, numa zona residencial privilegiada e em constante valorização.

Características do Terreno:

• Área Total: 216 m²

• Uso do Solo: Inserido em 'Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias', conforme o Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia, permitindo a construção de moradias uni ou bifamiliares, isoladas, geminadas ou em banda.

• Potencial de Construção (segundo PIS):

• Cércea Máxima: Até 2 pisos, com possibilidade de um terceiro piso cuja área não ultrapasse 50% da área bruta do piso inferior.

• Índice de Ocupação: Até 75% da área total do terreno, assegurando que a parte não ocupada se mantenha permeável.

• Faixa de Implantação: As construções devem estar dentro de uma faixa de 35 metros confinante com o espaço público.

• Infraestruturas: O terreno já dispõe de infraestruturas básicas como água, eletricidade e saneamento, prontas para serem conectadas às novas construções.

• Acessibilidade e Mobilidade: Inserido na área de influência de um futuro Eixo Concelhio Estruturante, o terreno está a cerca de 15 metros do seu limite sul, com uma faixa de salvaguarda de 50 metros que abrange a totalidade do terreno.

• Reabilitação Urbana: Inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) 'Cidade de Gaia', o que pode oferecer benefícios fiscais e incentivos para reabilitação e construção.

Localização e Vantagens:

• Proximidade ao Mar: A curta distância das belas praias de Vila Nova de Gaia, permitindo fácil acesso a atividades de lazer e relaxamento à beira-mar.
• Ambiente Residencial: Situado numa zona tranquila, rodeado por moradias e áreas verdes, oferecendo uma qualidade de vida elevada.
• Conveniência Urbana: Próximo de escolas, supermercados, serviços de saúde, restaurantes e outros serviços essenciais, garantindo conforto e praticidade no dia-a-dia.
• Acessos: Bem servido por transportes públicos e vias de comunicação, facilitando o acesso ao centro de Vila Nova de Gaia, ao Porto e outras localidades da região.

Uma Oportunidade Única para Investimento ou Construção Própria

Este terreno é ideal para quem procura investir na construção de uma moradia de sonho ou em projetos habitacionais num local de alta procura e valorização. Com potencial para diversas tipologias de construção, respeitando sempre a estética e morfologia da área envolvente, este é o local perfeito para criar um espaço moderno, confortável e harmonioso.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Áreas
 Área de Terreno: 216