Identificação do imóvel: ZMPT570458

Descrição do imóvel:
Terreno com viabilidade construtiva na Madalena

Localização e envolvente:
Localização na Travessa Fonte Aguim, Madalena, Via Nova de Gaia, em área de habitação do tipo unifamiliar e multifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Na envolvente existe oferta de serviços vários (supermercados, escolas, centro de saúde,...) e transportes públicos (comboio). Próximo ao GaiaShopping.

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial Urbana): 'Tipo de Prédio: Terreno para Construção'

Principais características:

• com viabilidade construtiva
• a 2.3km da praia
• à cota alta e com vista de mar inalterável
• acesso fácil a A44 e A1, e a 600m do nó da Madalena.

Viabilidade Construtiva:

• área do terreno
• 2341,49 m2
• índice de construção
• 0,8 m2 / m2 = 1872,8 m2
• implantação máxima
• 75% = 1756,11 m2
• cércea máxima
• 4 pisos
• possibilidade de construção de bloco de habitação ou de 8 moradias.

'o terreno segundo o Plano Diretor Municipal, publicado no Diário da República, 2ª série - Nº 155 de 12 de Agosto de 2009, com as alterações publicadas através do aviso n.º 9505/2018 de 13 de Julho, encontra-se classificado na Planta de Ordenamento, Carta de Qualificação do Solo, como Áreas Urbanizadas de Uso Geral na categoria de Áreas Expansão Urbana de Tipologia Mista (97,89%) e Área de Reabilitação Urbana ARU Cidade de Gaia (100%). Verifica-se ainda que está abrangido pela Área de protecção à linha férrea: Área de influência 100m para consulta de entidades (100%), Área de protecção à linha férrea (4,30%).

PDM - Plano Diretor Municipal de Vila Nova de Gaia Áreas de Expansão Urbana de Tipologia Mista

Artigo 71.º - Identificação e caracterização As Áreas de Expansão Urbana de Tipologia Mista destinam-se à expansão das áreas urbanas de maior carga urbanística.

Artigo 72.º - Usos

1. Nas Áreas de Expansão Urbana de Tipologia Mista deve ser promovida a multifuncionalidade.
2. Os usos dominantes são os de habitação, comércio e serviços.
3. Os usos complementares são os equipamentos.
4. Admitem-se ainda, como compatíveis, outros usos, desde que não contrariem o disposto no artigo 12.º.

Artigo 73.º - Edificabilidade

1. Nas Áreas de Expansão Urbana de Tipologia Mista a edificabilidade máxima admitida é igual à área bruta de construção (Abc) resultante do produto da área total do terreno (Att), afecto à categoria do espaço, pelo índice de construção bruto (Icb), em que Abc = Att x Icb.
2. Nas Áreas de Expansão Urbana de Tipologia Mista de tipo II, o índice de construção bruto (Icb) a observar é de 0,8 m2 /m2.

Artigo 38.º - Ocupação máxima do prédio:
1 Não é permitida a ocupação integral do prédio, com construções, mesmo que em cave, sendo o limite máximo de área de implantação, 75 % da área daquele, não contando as áreas de cedência ao domínio público para efeito do cálculo desta percentagem.
2 Exceptuam-se do número anterior, desde que devidamente fundamentados por motivos de enquadramento urbanístico:
a) Intervenção sobre imóveis isolados ou integrados em conjuntos com valor patrimonial inventariados neste Plano ou situados no Centro Histórico;
b) Situações de insuficiente dimensão ou de configuração irregular do prédio, e situações de gaveto nomeadamente quando tal não permitir a implantação de uma construção que garanta uma solução adequada para o local;
c) Ampliação de edifícios existentes, desde que para satisfação das condições mínimas de salubridade das unidades funcionais pré-existentes, e sem prejuízo das normas regulamentares aplicáveis;
d) Situações em que tal seja fundamental para garantir a continuidade morfológica das construções adjacentes, com vista à manutenção do alinhamento anterior e posterior;
e) Situações em que tal seja imprescindível para o cumprimento das dotações mínimas de estacionamento no interior do prédio, legal ou regulamentarmente exigíveis;
f) Loteamentos.'
In Certidão emitida pela Câmara Municipal de Gaia

Pontos de interesse:

• a 900m do Pingo Doce Gaia - Madalena
• a 1,5km do ALDI Vilar do Paraíso
• a 1,8km dos Bombeiros Voluntários de Valadares
• a 2,0km do Cineteatro Eduardo Brazão
• a 2,1km da Escola E.B.1 de Campolinho 2
• a 2,4km da Escola EB 2-3 da Madalena
• a 2,4km do Complexo Desportivo de Valadares
• a 2,5km do Maxmat
• a 2,9km do Centro de Saúde de Valadares/Boa Nova
• a 2,8km da Decathlon Gaia
• a 2,8km do Lidl V.N.Gaia Sta. Marinha
• a 3,0km do Escola Secundária Dr. Joaquim G. Ferreira Alves
• a 3,1km do GaiaShopping
• a 3,1km do Leroy Merlin Gaia
• a 3,3km do Colégio Oceanus
• a 3,6km da praia da Madalena

Transportes e acessos:

• a 900m do comboio (Estação Valadares)
• a 1,5km do comboio (Estação Madalena)
• a 18,7km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
• a 19,5km do Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):

• Área total do terreno: 2.341,4900 m²

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Áreas
 Área de Terreno: 2341