Terreno com 791,33 m2, para construção, na Rua Cândido dos Reis em Avintes - Vila Nova de Gaia. Este terreno permite várias possibilidades de construção e teve recentemente um projeto aprovado para moradia T3.

Segundo o Pedido de Informação Simples, datado de outubro de 2024, este terreno permite:

'O terreno assinalado está classificado na categoria de uso do solo de Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias
que se caracterizam 'por serem zonas destinadas a edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam não se apresentam maioritariamente estabilizados, encontrando-se em processo de transformação construtivo e de uso.' (n.o 3 do artigo 55.o do PDM).

Nestas áreas considera-se como uso dominante o habitacional, sendo permitidos os equipamentos enquanto usos e atividades complementares (artigo 56.o do PDM):

a) O alinhamento a ser adotado é o dominante, devendo as novas construções principais implantarem-se dentro de uma faixa de 35m confinante com o espaço público, não sendo permitida a criação de uma segunda linha de edificação individualizada (artigo 42.o do PDM);

b) O limite máximo de ocupação do prédio equivale a 75% da respetiva área total, não contando as áreas de cedência ao domínio público para efeito do cálculo desta percentagem (artigo 38.o do PDM);

c) A cércea máxima é de 2 pisos, admitindo-se um terceiro cuja superfície não supere 50% da área bruta do piso mediatamente inferior (n.o 3 do artigo 58.o do PDM).'

Localização:

Rua Cândido dos Reis

Link da localização no google maps

Urbanização sossegada com outras moradias modernas.

Próximo ao centro de Avintes onde se pode encontrar vários espaços de lazer, restaurantes, serviços, supermercados e transportes públicos. Acessos rápidos via auto-estrada ao centro de Vila Nova de Gaia e Porto.

ÁREA DO TERRENO: 791,33 m2

ÁREA DE IMPLANTAÇÃO: 198,00 m2

ÁREA DE CONSTRUÇÃO: 396,00 m2

ÁREA ÚTIL: 293,00 m2

ÁREA HABITÁVEL: 129,00 m2

ÁREA DE IMPERMEABILIZAÇÃO: 318,00 m2

VOLUMETRIA: 1249,00 m2

ALTURA DA FACHADA PRINCIPAL: 6,50 m2

PISOS ACIMA DA COTA DE SOLEIRA: 2

PISOS ABAIXO DA COTA DE SOLEIRA: 1

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Se precisar da nossa ajuda entre em contacto com a consultora imobiliária responsável por esta angariação.

Também dispomos de parcerias para construção modular / casas de madeira e financiamento para este tipo de construção.

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Recentemente este terreno teve um projeto, que entretanto caducou, para moradia T3 com as seguintes características:

CAVE

O piso da Cave compreende a Garagem, Lavandaria, Área Técnica, escadas de acesso ao R/Chão.

R/Chão
O piso do R/Chão compreende a Entrada no Prédio, escadas de acesso ao 1º Andar, Sala, Cozinha/Copa e W.C.

1º ANDAR
O 1º Andar é constituído por Hall, dois Quartos de dormir, Quarto de Banho, Suite com Quarto de Vestir e Quarto de Banho.

DEPENDÊNCIAS ANEXAS
As dependências anexas situam-se ao nível do R/Chão e compreendem um Arrumo e um Alpendre.

;ID RE/MAX: (telefone)
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Características:

Áreas
 Área de Terreno: 699.50