Identificação do imóvel: ZMPT573150

Terreno para construção próximo da EN222:
O local da sua futura moradia, próxima dos principais acessos!

DESCRIÇÃO DO TERRENO:
Terreno urbano com área de 404 m2 localizado na Travessa Ponte Pereiro, em Pedroso, junto à EN222 e ao Lidl de Avintes. Neste terreno, prevê-se a construção de uma moradia unifamiliar com 3 frentes e uma área total de construção de 180 m2. Contempla ainda uma área dependente para garagem e arrumos, assim como áreas exteriores ajardinadas. A nova moradia deverá seguir os alinhamentos existentes com as propriedades vizinhas.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona maioritariamente residencial, na fronteira das Freguesias de Pedroso e Avintes, a escassos metros do supermercado Lidl de Avintes e da Estrada Nacional 222, que atravessa todo o concelho de Vila Nova de Gaia. Na envolvente, é possível encontrar escolas, farmácias, supermercados, padarias, correios e diversos serviços. O acesso à autoestrada A20 é proporcionado por um rápido acesso através da N222, cujo trajeto tem apenas 2 minutos (acessos a Porto, Aveiro e Lisboa).

INFORMAÇÕES GERAIS DO TERRENO:

• Localização: Travessa Ponte Pereiro, Pedroso (Vila Nova de Gaia)
• Tipo de terreno: urbano
• Área total do terreno: 404 m2
• Orientação solar: frente urbana voltada a nascente e logradouro a poente
• Dimensões aproximadas: 11 metros de largura (frente) e 42 metros de profundidade
• Confrontações: a nascente com a via pública e a norte, poente e sul com outros privados
• Infra-estruturas: eletricidade, abastecimento de água e saneamento público

CAPACIDADE CONSTRUTIVA PREVISTA E ÁREAS:

• Área de total de construção: 180 m2
• Área de implantação: 90 m2
• Áreas dependentes para garagem/arrumos: 30 m2
• Natureza da construção: habitação unifamiliar
• Tipologia: moradia individual (3 ou 4 frentes)
• A moradia deverá ser disposta em 2 pisos (cave e 1 andar) com áreas ajardinadas
• Fachada principal voltada a Nascente e fachada posterior para Poente (logradouro)

PLANO DIRETOR MUNICIPAL E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:

• Classificação do solo: urbano
• Qualificação do solo: áreas urbanizadas em transformação de tipologia de moradias
• Usos permitidos: predominantemente habitação, mas também equipamentos (complementares)
• Não se aplicam índices de impermeabilização e/ou utilização
• Alinhamentos: de acordo com os alinhamentos dominantes
• Altura máxima da fachada: 2 ou 3 pisos
• As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de V.N. Gaia

Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 220 m do supermercado Lidl de Avintes (4 min. a pé)

• A 290 m da Nacional 222 (5 min. a pé)
• A 350 m da paragem de autocarro (6 min. a pé)
• A 350 m da Escola de Condução (6 min. a pé)
• A 550 m da agência bancária Caixa Geral Depósitos (9 min. a pé)
• A 750 m da Padaria Pastelaria Avintense (2 min. carro)
• A 750 m da Farmácia (7 min. a pé)
• A 700 m da Associação Musical e Cultural (2 min. carro)
• A 900 m do Restaurante Grelhador de Areinho (2 min. carro)
• A 900 m da agência bancáriaSantander (9 min. carro)
• A 1,0 km do Pavilhão Municipal Salvador Guedes (2 min. carro)
• A 1,1 km do Parque Biológico de Avintes (2 min. carro)
• A 1,3 km do supermercado Continente (3 min. carro)
• A 1,3 km da Escola Básica Adriano Correia de Oliveira (3 min. carro)
• A 1,5 km do Zoo Santo Inácio (2 min. carro)
• A 1,6 km do posto de abastecimento Cepsa (3 min. carro)
• A 2,0 km do acesso à auto-estrada A20 (4 min. carro)
• A 2,1 km do supermercado Pingo Doce (5 min. carro)

Próximo da N222 e bem servido de serviços, este pode ser o local onde vai construir a sua futura casa de sonho. Fale connosco para obter mais informações e concretizar este projeto!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Útil: 150
 Área Bruta: 180
 Área de Terreno: 404