MPDL5023-BS - Terreno em São Roque Justo ao 1º Beco da Rosinha

O prédio abrange uma área total de 3.580 m2, não contemplando qualquer
construção no seu interior. O terreno foi adquirido com a intenção de construção de um posto
de abastecimento de combustíveis, situação não prevista no regulamento do PDM. O terreno
encontra-se devoluto.

Meio Envolvente
Localizado nas imediações da Via Rápida Ponta Delgada/Lagoa/Ribeira Grande, a maioria dos
terrenos contíguos estão ocupados por explorações agrícolas ligadas à cultura do ananás e, a
Este por uma área composta por bairros habitacionais de cariz social.

Potencial
De acordo com o regulamento do PDM da CMPDL, a propriedade em causa encontra-se
dividida em duas áreas com categorias distintas, de oeste para este:

• A Oeste, existe uma área de terreno com a categoria de prédio urbano de interesse
  ambiental, paisagístico e cultural. Neste caso, o índice de construção face à área total do
  terreno é de 15% para fins habitacionais comércio e serviços e de 20% se se tratar de um
  empreendimento turístico. A altura máxima é dois pisos com uma cércea máxima de 8 m.
• A área de terreno para Este, está integrada numa zona já consolidada e que tem a categoria
  de área urbana com fins habitacionais. Neste caso a área de implantação é de 50% da área do
  terreno e com uma cércea máxima de dois pisos ou 8 m.
  Pelo atrás exposto, qualquer construção neste prédio, mesmo que seja numa única edificação,
  exige que o projeto considere as duas áreas distintas, cujo índice de construção terá de ser o
  resultado da conjugação dos diferentes índices atrás referidos.
  #ref:MPDL5023-BS

Características:

Zona Envolvente
 Auto-Estrada
 Espaços Verdes
 Transportes Públicos
Áreas
 Área Bruta: 3580
 Área de Terreno: 3580