Terreno para venda/comercialização localizado junto a estação de metro do Viso, e da Zona Industrial do Porto e Circunvalação.

Terreno com 1.068m2 de área total (968.70m2 após cedência ao domínio público de 99.30m2), com aprovação da alteração de loteamento, encontrando-se nesta altura a aguardar guia para emissão de taxas.

O projeto de arquitetura realizado para essa mesma alteração do loteamento prevê:

• Área total de construção: 3964.60m2, sendo 2758.90m2 nos 6 pisos acima da cota de soleira e 1205.7m2 nos 2 pisos abaixo da mesma a que correspondem 30 apartamentos (1 T0 + 12 T1 + 16 T2 + 1 T3) e 36 lugares de estacionamento.

Importante referir que todos os arruamentos da zona circundante estão neste preciso momento em fase de reabilitação através do programa Rua Direita da CMP e se estenderá pela frente do terreno até à circunvalação, incluindo novos passeios e novas infraestruturas.

Também é importante o ponto de situação junto da CMP e rapidez de início de obra:

O projeto de arquitetura realizado para a referida alteração ao loteamento foi um projeto completo pelo que é possível, após o pagamento das taxas, submeter uma Comunicação Prévia de Obras de Edificação entregando ao mesmo tempo projeto de arquitetura, especialidades e elementos para a emissão de alvará de construção. De acordo com a lei, após a entrega desta Comunicação Prévia e do pagamento das taxas, as obras de construção poderão ser iniciadas no prazo de 20 dias úteis.

O projeto de arquitetura contemplando as 30 frações encontra-se já concluído e pronto a ser submetido na CMP. As especialidades encontram-se em execução e serão terminadas até à realização da escritura pelo que, caso não se pretenda proceder à realização de alterações ao projeto de arquitetura existente, poderá ser entregue a Comunicação Prévia logo após a realização da escritura.

Se o cliente o pretender, existe a possibilidade de alterar o projeto para aumentar o número de frações. Terá, no entanto, que ser mantida a área de construção aprovada no loteamento pelo que o aumento do número de frações apenas é possível alterando a tipologia das mesmas, fazendo frações mais pequenas.

Se o cliente quiser fazer a alteração para aumentar o número de frações existem duas hipóteses:

• Fazer a Comunicação Prévia com o projeto existente, que está conforme o projeto de loteamento aprovado, e proceder ao pagamento de taxas. Desta forma pode iniciar a obra nos 20 dias úteis como já referido. Logo no início da obra apresenta-se na Câmara Municipal o projeto de aditamento para fazer esse aumento do número de frações. Como se trata de alterações de interior a obra pode continuar a decorrer enquanto esse aditamento é apreciado pela Câmara Municipal.

• Fazer desde logo a alteração ao projeto de arquitetura e submeter o mesmo a apreciação da Câmara Municipal. Como esse projeto já não se conforma com o projeto de loteamento aprovado, já não dá para fazer a Comunicação Prévia e terá que ser feito um licenciamento 'normal'. Ainda assim refere-se que, como a volumetria e área de construção estão aprovadas, será sempre um licenciamento mais rápido que o habitual pois serão apenas alterações de interior.

NÃO PERCA MAIS TEMPO, ESTE PODE SER O SEU NOVO PROJETO, PEÇA MAIS INFORMAÇÃO!!!!
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Características:

Zona Envolvente
 Auto-Estrada
 Centro da Cidade
 Escola
 Espaços Verdes
 Farmácia
 Hipermercado
 Polícia
 Transportes Públicos
Áreas
 Área Bruta: 3964.60
 Área de Terreno: 968.70
 Área Útil: 1205.70